Schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten in Siegen!

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57072 Siegen

Frei ab: Sofort

264.000 €Kaufpreis1.389,47 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 264.000 €
Preis pro m²: 1.389,47 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 762 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1860
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte in Siegen verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Potenzial einer großzügigen Wohnimmobilie. Das ca. im Jahr 1860 errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem Grundstück von ca. 762 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück bietet zudem attraktive Außenflächen, die Raum für Garten, Erholung oder weitere individuelle Nutzungsideen eröffnen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die ein großzügiges Haus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 - Dach aus dem Jahr 1986 - Anbau von 1974 - Fassade wurde ca. 2010 gestrichen - überwiegend Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 2009/2010 - Leitungen teilweise erneuert - großer Garten mit Terrasse und Hütte - zwei Garagen

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57072 Siegen

Die Lage dieser Doppelhaushälfte vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnviertels und schafft so ein ideales Umfeld für ein komfortables und ausgeglichenes Leben. Mit der Nähe zur Universität und zur Stadtmitte, nur wenige Fahrminuten entfernt, bietet das Umfeld nicht nur eine akademische, sondern auch eine jugendliche und dynamische Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine nahegelegene Auffahrt auf die Hüttentalstraße (HTS), von dort aus gelangen Sie auf die A45/A4 Richtung Frankfurt, Dortmund und Köln.

Sonstige Informationen

Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.

Ansprechpartner/in: Sander Marx

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Koblenzer Straße 60, 57072 Siegen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.