Kernsaniert & Erstbezug – Stilvolle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

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Titelbild

19288 Ludwigslust, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Ab Sofort

439.900 €Kaufpreis3.076,22 €/m²

Wohnfläche

143 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 439.900 €
Preis pro m²: 3.076,22 €
Maklerprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

488.179 €

Kaufpreis439.900 €

Kaufnebenkosten48.279 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.394 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.798 €
Maklerprovision (2,975 %): 13.087 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 290 m²
Nutzfläche: 265 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1908
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Ab Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 143 m² große Doppelhaushälfte präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in neuwertigem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Das Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch hohe Decken, smarte Haustechnik und stilvolle Materialien – ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsflur, der rechts in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Hier erwarten Sie beeindruckende 3 Meter hohe Decken, eine indirekte Beleuchtung und eine moderne Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Kochfeld mit Dunstabzug nach außen sowie hochwertigen Elektrogeräten. Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein Schlafzimmer oder wahlweise Büro, das direkten Zugang zu einem gehoben ausgestatteten Vollbad bietet. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen, stilvoller Fliesengestaltung und moderner Sanitärtechnik. Der Flur führt weiter in den Heizungsraum, einen praktischen Abstellraum sowie zur Nebeneingangstür, die ebenfalls einen Zugang nach draußen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der teilunterkellerte Bereich des Hauses, der mit einem restaurierten Gewölbekeller aufwartet. Dieser wurde vollständig überarbeitet, gestrichen und mit einem neuen Belüftungssystem ausgestattet – ein echtes Highlight mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Im Obergeschoss eröffnet sich ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnbereich. Ein offener Raum mit großzügiger Fläche wurde geschmackvoll unterteilt und durch ein separates weiteres Zimmer ergänzt. Eine kleine Küche sowie ein Duschbad machen diesen Bereich zu einer autarken Einheit, ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Eine bauliche Vorbereitung ermöglicht den Zugang zu einer kleinen Terrasse - die Umsetzung bleibt optional. Das Dachgeschoss dient aktuell als Abstellraum, bietet aber die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind dreifach verglast. Die neue Heizungsanlage, moderne Elektrik, neue Wasserleitungen, Türen, Fenster und Bodenbeläge – alles wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert. Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet: Die Einfahrt ist neu gepflastert, und ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche gehört zum Objekt. Eine genehmigte Bauplanung für ein Carport liegt bereits vor – einem komfortablen Stellplatz steht somit nichts im Wege. Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück – ein bezugsfertiges Zuhause, das moderne Technik, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien vereint.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Erstbezug nach kompletter Kernsanierung - Ca. 143 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Ca. 290 m² Grundstücksfläche - Teilunterkellert mit renoviertem Gewölbekeller und neuem Belüftungssystem - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit 3 m hohen Decken und indirekter Beleuchtung - Moderne Einbauküche mit: - Side-by-Side-Kühlschrank - Kochfeld mit Dunstabzug nach außen - Hochwertigen Elektrogeräten - Gehoben ausgestattetes Vollbad im Erdgeschoss - Ein Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss - Heizungsraum und Abstellraum mit zusätzlicher Nebeneingangstür - Obergeschoss mit separatem Wohnbereich: - Großes, offen geteiltes Zimmer - Separates weiteres Zimmer - Kleine Küche - Modernes Duschbad - Vorbereitung für eine kleine Dachterrasse - Dachgeschoss (Spitzboden) aktuell als Abstellraum genutzt, ausbaufähig - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Smart-Home-Technik integriert - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - 3-fach verglaste Fenster - Neue Heizungsanlage - Neue Elektro- und Wasserleitungen - Neue Türen, Fenster, Bodenbeläge und Fliesen - Neu gepflasterte Einfahrt - Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche - Baugenehmigung für Carport vorhanden

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Björn Köller

FALC Immobilien Gadebusch

Fritz-Reuter-Straße 15, 19205 Gadebusch

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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