Prov.-frei! Hochw. sanierte 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen & 2 Stpl. in WÜ-Versbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Würzburg-Versbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,5 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Ein besonderer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Sie fällt keine Maklerprovision an – Sie sparen dadurch eine erhebliche Kaufnebenkostenposition. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zwei Balkone mit schönem Ausblick laden zum Entspannen und Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •ca. 95,5 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche •2 Balkone •Aufzug •Kellerabteil •Außenstellplatz •Tiefgaragenstellplatz Umfangreiche Modernisierung (2026) •komplette Erneuerung der Elektrik •hochwertiger Eichenparkettboden •neue Innentüren und Zargen •neue Heizkörper •modern saniertes Badezimmer •stilvolle LED-Lichtbänder •hochwertige Industrial-Style-Glastür •Echtholzdielen auf den Balkonen Bereits im Jahr 2017 wurden zudem die Steigleitungen (Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen) erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für die Vermarktung wurde die Wohnung professionell mittels Home Staging eingerichtet. Die abgebildeten Möbel dienen ausschließlich der besseren Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Anfragen zur Vermittlung oder zur Aufnahme in Ihre Kundenkartei ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.