Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Privat Garten Terrasse/ Südausrichtung / Zentrum/ Seenähe

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Terrasse mit Gartenanteil

78476 Allensbach, Baden-Württemberg

399.000 €Kaufpreis4.433,33 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 4.433,33 €
Hausgeld: 390 €
Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten42.174 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2017
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie erreichen die Wohneinheit über einen eigenständigen Hauseingang. Die Wohnung hat eine sehr durchdachte Raumaufteilung, so dass die Größe ideal genutzt werden kann. Durch die zahlreichen Fensterfronten dringt viel Licht ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen WM Anschluss, sowie ein separates WC mit Fenster. Die Wohnung ist in den begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet, das Highlight der Wohnung ist eine großzügige Terrasse in Südausrichtung. Außerdem gehört zur Wohnung ein geräumiger Hobbyraum mit 15qm, erreichbar über einen Aufzug. Die Wohnung ist frisch gestrichen, in der gesamten Wohnung wurde zudem ein neuer Vinyl verlegt. Unterhalb der Straße gibt es einen großen kostenlosen Gemeindeparkplatz. Ein Außenstellplatz oder eine großzügige Einzelgarage können dazu erworben werden bei Bedarf.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Aktuell ist die Wohnung bezugsfrei und steht sofort zur Verfügung. Durch die Lage, Größe und Grundriss ist die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage in Form als Ferienvermietung prädestiniert. In Allensbach gibt es kein Zweckentfremdungsgesetz, wie beispielweise in Konstanz. Wir bieten ebenfalls die Verwaltung der Ferienvermietung an, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte direkt an. Ebenso ist die Wohnung für den klassischen Eigenbedarf ideal geeignet und hat durch Ihre Lage in der zweiten Reihe des Gebäudes mit dem dazugehörigen Garten Haus Charakter.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78476 Allensbach, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt im Zentrum der beliebten und historisch gewachsenen Gemeinde Allensbach, in der Hafnerstraße.4. Sie erreichen zu Fuß in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses, durch die ideale Nahverkehrsverbindung mit Bus und Bahn erreichen Sie Konstanz in kürzester Zeit. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Konstanz und Radolfzell, durch die B33 und der A81 ist Allensbach ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die Seelage und attraktive Uferpromenade ist Allensbach ein begehrtes Ziel für Touristen und verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert. Ebenso gehört zu Allensbach eine Schule, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die renommierte ansässige Kliniken Schmieder ist mit dem Auto nur 5 Minuten. entfernt, die Universität Konstanz erreichen Sie ebenfalls in unter 15 Minuten.

Sonstige Informationen

Durch eine Ferienvermietung bei konservativer Auslastung von 60%, können Sie erfahrungsgemäß 20-30% mehr erzielen, gegenüber einer klassischen Vermietung. Zusätzlich können Sie für die restliche Zeit im Jahr über Herbst Winter einen Zeitmietvertrag mit einer der vielen Studenten oder einer der Begleitpersonen eines Patienten der Kliniken Schmieder abschließen. Der Grundriss ermöglicht eine Beherbergung von bis zu Sechs Personen.