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Sonnige WG Taugliche 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Freiburg Wiehre

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Ansicht
335.000 €Kaufpreis6.979,17 €/m²
Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
335.000 €
Preis pro m²
6.979,17 €
Hausgeld
150 €
Maklerprovision
4,76%
Tiefgarage (Kauf)
25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

370.410 €

Kaufpreis335.000 €
Kaufnebenkosten35.410 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
16.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
6.700 €
Maklerprovision (3,57 %)
11.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Etage
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2004
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
2026-10-21

Beschreibung der Immobilie

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG des gepflegten Mehrfamilienhaus in Freiburg Wiehre. Die helle Wohnung verfügt über zahlreiche Fensterfronten, was die Räume sehr hell und freundlich macht. Das Bad ist hell und modern gefliest, verfügt über eine Dusche. In der gesamten Wohnung ist heller Laminat verlegt, den praktischen Abstellraum befinden sich direkt im Eingangsbereich. Außerdem ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet und separiert. Die zwei gleichgroßen Wohnräume, können entweder als zwei einzelne WG-Zimmer genutzt werden oder alternativ als Wohn- und Schlafzimmer. Beide Wohnräume haben einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt außerdem über eine großzügigen Balkon in Süd Ausrichtung, welcher zum ausgiebigen Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlich Stauraum bietet. Die Gesamte Wohnanlage ist außerordentlich gut gepflegt, ein Hausmeister Service ist inklusive. Durch den praktischen Grundriss ist auch eine WG-Nutzung möglich, ebenso als Ferienwohnung. Ebenfalls gehört ein TG-Stellplatz zur Wohneinheit dazu.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ferienimmobilie
Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
79102 Freiburg, Baden-Württemberg
Freiburg im Breisgau, die südlichste Großstadt Deutschlands, liegt malerisch am Rande des Schwarzwaldes und zählt zu den sonnenverwöhntesten und wärmsten Regionen des Landes. Die Stadt verbindet lebendige Urbanität mit hoher Lebensqualität und ist bekannt für ihre historische Altstadt, die renommierte Universität und ihr ausgeprägtes Umweltbewusstsein. Der Stadtteil Landwasser im Westen Freiburgs wurde in den 1960er und 1970er Jahren als Wohngebiet entwickelt und bietet heute eine etablierte Infrastruktur mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Quartier zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten aus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in etwa drei bis fünf Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie weiterführende Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt in etwa zehn Minuten. Grün- und Naherholungsflächen sowie Spielplätze sind im Umfeld vorhanden. Die Autobahnanschlüsse zur A5 sind in ca. zehn Fahrminuten erreichbar, was die überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote komplettieren die infrastrukturelle Ausstattung des Wohnumfeldes.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ansprechpartner/in: HSG Wirtschaftskanzlei GmbH
HSG Wirtschaftskanzlei Bodensee GmbH
HSG Wirtschaftskanzlei Bodensee GmbH
Kreuzensteinstraße 18, 78224 Singen

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