Ein Refugium am Bodensee - Exklusive Villa mit Seeblick & Pool

In ruhiger Sackgassenlage von Allensbach präsentiert sich diese großzügige Villa als außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolles Wohnen am Bodensee. Seeblick, ein erhöhtes und weitgehend geschütztes Grundstückstableau, großzügige Innen- und Außenbereiche sowie ein privates Pool- und Wellnessangebot prägen den besonderen Charakter der Immobilie. Mit einer Gesamtfläche von ca. 538,45 m² gemäß vorliegender Flächenberechnung nach DIN 277 bietet das Haus ein außergewöhnliches Raumangebot über vier Ebenen. Davon entfallen ca. 403,57 m² auf die Haupteinheit, ergänzt durch zwei zusätzliche Einheiten im Dachgeschoss mit ca. 68,25 m² im DG Süd und ca. 66,63 m² im DG Nord. Eine besondere Qualität ist die Grundstückssituation: Die Villa mit ihren Garten-, Terrassen- und Poolbereichen liegt auf einem deutlich erhöhten Tableau oberhalb des Straßenniveaus. Terrassierung, Stützmauern und gewachsene Bepflanzung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Rückwärtig schließt keine weitere Wohnbebauung an; hier grenzen unmittelbar Wiesen und Wanderwege an das Grundstück. Großzügiges Wohnen mit direktem Bezug zum Außenbereich Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Villa. Herzstück ist der rund 55 m² große Wohnbereich, ergänzt durch einen ca. 19 m² großen Wintergarten, Essbereich und großzügige Küche. Ein offener Kamin setzt einen besonderen wohnlichen Akzent. Große Fenster- und Türelemente öffnen die Räume zur rund 70 m² großen Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den privaten Garten- und Poolbereich. Der Swimmingpool und der Whirlpool für fünf Personen bilden den Mittelpunkt des Außenbereichs. Großzügige Terrassenflächen, zwei Markisen und die gewachsene Bepflanzung schaffen einen geschützten Rahmen für Aufenthalt und Erholung im Freien. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt diese Ebene. Private Ebene und zwei zusätzliche DG-Einheiten Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, Galerie, Ankleide und ein geräumiges Badezimmer. Ein großer Balkon erweitert die private Wohnebene nach außen. Über eine innenliegende Wendeltreppe besteht derzeit eine direkte Verbindung zur DG-Einheit Süd. Diese umfasst ca. 68,25 m² nach DIN 277, ist zum Bodensee orientiert und zusätzlich separat über das außenliegende Treppenhaus zugänglich. Die interne Verbindung kann bei Bedarf abgetrennt werden. Die DG-Einheit Nord mit ca. 66,63 m² nach DIN 277 wird ebenfalls separat erschlossen und verfügt über einen eigenen Balkon mit Seesicht. Aufgrund ihrer unabhängigen Erschließung eignet sie sich unter anderem für Gäste, Familienangehörige oder eine eigenständige Nutzung. Auch eine Ferienvermietung ist denkbar, vorbehaltlich der hierfür gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen. Damit eröffnet die Villa vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und separaten Gästebereichen. Fitness & Wellness im Gartengeschoss Die unterste Ebene unterscheidet sich dank großzügiger Lichthöfe, viel Tageslicht und direktem Außenbezug deutlich von einem klassischen Kellergeschoss. Hier befinden sich ein rund 32 m² großer Fitnessraum, ein ca. 21 m² großer Wellnessbereich, Sauna, Fitnessbad und eine zusätzliche Küche. Eine rund 41 m² große Terrasse verbindet auch diese Ebene unmittelbar mit dem Außenbereich. So entsteht ein eigenständiger Fitness- und Wellnessbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Villa verfügt über eine umfangreiche technische und energetische Ausstattung, die hohen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik, Sicherheit und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot verbindet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hybridheizung aus Luft-Wärmepumpe und Gastherme. Nach derzeitiger Einstellung übernimmt die Luft-Wärmepumpe ca. 90 % der Heizleistung. Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in allen Bädern sorgen für hohen Wärmekomfort. Das Energiekonzept wird durch zwei solarthermische Anlagen, davon eine in die Dachziegel integriert, sowie eine Photovoltaikanlage auf den Garagen ergänzt. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Klimaanlagen befinden sich im Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer der Haupteinheit sowie in beiden DG-Einheiten. Zur Sicherheits- und Gebäudetechnik gehören ein Bussystem mit Alarmanlage, Alarmknöpfe auf jeder Etage, integrierte Schließkontakte an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren und eine Außenkameraanlage mit fünf Blickwinkeln. Die Hauseingangstüren können zusätzlich per Fingerprint geöffnet werden. Für ein besonderes Klangerlebnis verfügt die Villa über ein hochwertiges Sonos-Soundsystem im Innen- und Außenbereich. Die integrierte Audiolösung ermöglicht eine komfortable und stimmungsvolle Musikwiedergabe sowohl in den Wohnräumen als auch auf den Außenflächen und unterstreicht den exklusiven Wohnkomfort der Immobilie. Besondere Ausstattungsmerkmale: • offener Kamin • Holzfenster sowie Terrassen- und Balkontüren mit Aluminiumverkleidung • abschließbare Fenster-/Türelemente im Erdgeschoss • Kabelanschluss und Satellitenantenne • Außenpool mit vollautomatischer Dosieranlage • Gegenstromanlage, Schwalldusche und Massagebank • Whirlpool für fünf Personen • Gartendusche mit Warm- und Kaltwasser • Sauna, Fitnessraum, Wellnessbereich und Fitnessbad • zwei Terrassenmarkisen • Zisterne • drei Garagen • davon eine verglaste Präsentations-/„Museumsgarage“ • drei zusätzliche Außenstellplätze • Wallboxen bzw. Starkstromanschlüsse an allen drei Außenstellplätzen • Sonos-Soundsystem im Innen- und Außenbereich.

Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital nachbearbeitet, insbesondere hinsichtlich Belichtung, Helligkeit und Lichtstimmung.