Lichtdurchflutete Traumwohnung, herrlicher Ausblick und Westbalkon - für Paare

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Wohnzimmer mit Balkon

Friedenauer Höhe 23a, 12159 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.10.2026

1.499 €Kaltmiete25,22 €/m²

Wohnfläche

59,43 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.499 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 50 €
Mietpreis pro m²: 25,22 €
Kaution: 4.500 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59,43 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westausrichtung ist ab 1.10.2026 bezugsbereit und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage von Friedenau, direkt am ruhigen Lauterplatz, fußläufig zur S-Bahnstation Innsbrucker Platz und dem U-und S-Bhf. Bundesplatz. Genießen Sie die sonnige Westausrichtung Ihres Balkons mit einem herrlichen Weitblick über das Viertel und traumhaften Sonnenuntergängen. Der durchdachte und kompakte Grundriss der Wohnung wird durch eine hochwertige Einbauküche ideal ergänzt. Der großzügige Flur, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, bietet viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in zwei lichtdurchflutete Zimmer, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Ein stilvoll gestaltetes Duschbad rundet das Angebot ab. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erschließung jeder Etage, inklusive der Tiefgarage. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (optional) zu mieten oder von den zahlreichen Fahrradstellplätzen zu profitieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese Traumwohnung vereint modernen Stil mit funktionaler Eleganz – perfekt für alle, die Wert auf hohe Qualität und eine ruhige, zentrale Lage legen. * Bodentiefe Fenster für viel Licht * Lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m * Moderne Einbauküche mit Standkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube * Fußbodenheizung in allen Räumen * Echtholz-Dielenparkett * Balkon mit Bankirai-Dielen * Rainshower-Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung * Großformatige Fliesen und Spiegel im Badezimmer * Türen mit verdeckt liegendem Bandsystem * Eigenes Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Friedenauer Höhe 23a, 12159 Berlin, Berlin

Ein neues Stück Berlin mit grünen, parkähnlich angelegten Flächen, offen für Austausch und Nachbarschaft, für Arbeit und Entspannung, Gastronomie und Einzelhandel, für viel Freiraum auf einem 50.000 Quadratmeter großen, autofreien Areal – das ist die Friedenauer Höhe und gleichzeitig die Adresse der angebotenen Wohnung . Zwischen der Handjerystraße im Westen und der im Osten gelegenen Hauptstraße sind neue Wege entstanden, umgeben von parkähnlich angelegten, öffentlichen Flächen mit Kinderspielplatz, Rasen, Pflanzbeeten, Hecken und Bäumen, Ruhegarten und Quartiersplätzen. Ein lebenswerter Ort inmitten der Metropole mit einem fußläufig entfernten EDEKA Markt sowie weitere Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Der Mix macht es: alt eingesessene Buchläden, Galerien, Restaurants und Cafés, Bioläden und Tortenmanufakturen, Kinderboutiquen, Vintageläden und Weinhandlungen einerseits, aber auch die beiden bedeutendsten Shoppingmeilen Westberlins, der Kurfürstendamm und die Schlossstraße, sind ganz nah und komfortabel zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Folgende Bewerbungsunterlagen sind erbeten: Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine aktuelle Schufa-Auskunft, eine Vormieterbestätigung, eine Kopie des Personalausweises und eine Mieterselbstauskunft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.