Stilvolle 2-Raum-EG-Wohnung mit ca. 140qm Garten und Einbauküche (Neubau)

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Garten

Wendenschloßstraße 332-B, 12557 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.11.2026

1.200 €Kaltmiete24,14 €/m²

Wohnfläche

49,7 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 260 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 24,14 €
Kaution: 3.600 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49,7 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Zweitbezug im Neubau – erst ein Jahr bewohnt. Ab dem 1. November 2026 können Sie diese luxuriös ausgestattete Erdgeschosswohnung beziehen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und wurde bislang lediglich ein Jahr bewohnt. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer und ist barrierefrei zugänglich. Ein Fahrstuhl sowie ein aktueller Energieausweis sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und der ca. 140 m² große Gartenbereich, der Ihnen mit einem Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Eine Einbauküche und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 erstmals genutzt und vermietet. Sie fällt daher unter die Neubauausnahme gemäß § 556f Satz 1 BGB und ist von der Mietpreisbremse ausgenommen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine kompakte, voll ausgestattete Einbauküche. Der ca. 140 m² große Garten steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Die Installation eines niedrigen Zauns ist in Kürze vorgesehen. So genießen Sie modernen Wohnkomfort mit Ihrem eigenen Stück Grün – zum Entspannen und Wohlfühlen direkt vor der Tür. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, stammen die gezeigten Fotos aus dem vergangenen Jahr. Aktuelle Bilder werden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt. Wesentliche Veränderungen gibt es nicht – lediglich die Gartenbepflanzung ist inzwischen etwas gewachsen und üppiger geworden.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Wendenschloßstraße 332-B, 12557 Berlin, Berlin

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Berlin-Köpenick, in der Ortslage Wendenschloß. Die Wohnanlage liegt in erster Reihe direkt am Ufer der Dahme. Die nahe gelegene Haltestelle Dregerhoffstraße bietet mit der Straßenbahnlinie 68 und der Nachtbuslinie N62 Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die direkte Wasserlage und die grüne Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Weitere gastronomische und kulturelle Angebote finden Sie in der Köpenicker Altstadt, die Sie bequem mit der Straßenbahn erreichen. Bitte sehen Sie aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter von Besuchen ohne vorherige Terminvereinbarung ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.