Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmal, Leipzig-Altlindenau

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SECRET SALE

04177 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

350.000 €Kaufpreis2.988,64 €/m²

Wohnfläche

117,11 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 2.988,64 €
Hausgeld: 559,55 €
Maklerprovision: 12.495,-€

Geschätzte Gesamtkosten

388.745 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten38.745 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 19.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117,11 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Vermietete Altbauwohnung mit Platz und Charakter Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 117 m²) liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses mit Klinker-Putz-Fassade und Stuckdekor. Alle Räume werden separat über einen zentralen Flur erschlossen, Durchgangszimmer gibt es nicht. Raumaufteilung: - 1 großes Eck-/Wohnzimmer - 3 weitere Zimmer - Küche mit Fenster, Einbauküche vorhanden - gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Kellerraum Die Eckdaten: - Kaufpreis: 350.000 € (2.988 €/m²) - Nettokaltmiete: 1.300 € monatlich, dazu 50 € für die mitvermietete Einbauküche - Nebenkostenvorauszahlung: 290 € - Jahresnettomiete: 16.200 €, das entspricht einer Brutto-Mietrendite von 4,63 % (Kaufpreisfaktor ca. 21,6) - Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. - Keine Sperrfrist für Eigennutzung Interessiert? Fordern Sie unverbindlich das ausführliche Exposé an. Wir beantworten Ihre Fragen gern und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04177 Leipzig, Sachsen

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Alt-Lindenau in Leipzig eine beliebte und aufstrebende Lage in Leipzig. Das Viertel überzeugt mit seinem einzigartigen Charme, einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Cafés, kleine Läden und kulturelle Treffpunkte prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung weiß zu überzeugen: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Alt-Lindenau steht für urbanes Leben mit Charakter – hier verbinden sich gründerzeitliche Architektur, grüne Oasen und ein kreatives Miteinander zu einem Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Wer Wert auf eine lebendige Nachbarschaft mit echtem Wiedererkennungswert legt, findet in diesem Viertel sein neues Zuhause.

Entfernungen

Flughafen: 16,5 km
Fernbahnhof: 2,21 km
Bus: 0,13 km

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.