Besser leben im Allgäu

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Esszimmer

Weiher 3, 87448 Waltenhofen, Bayern

Frei ab: Sofort

520.000 €Kaufpreis4.126,98 €/m²

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m²: 4.126,98 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

548.600 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten28.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 126 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1981
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Idyllischer Wohntraum im Oberallgäu: Moderne 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Bergblick und großem Garten. Inmitten freier Natur mit beeindruckender Bergsicht und dennoch zentral im Oberallgäu gelegen, erwartet Sie ein echtes Schmuckstück. Diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines minimal aktiven Resthofes in leichter Hanglage und wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert sowie modernisiert. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume laden sofort zum Verweilen ein. Dank des flexiblen Raumkonzepts eignet sich diese Immobilie ideal als lohnende Ferienunterkunft oder als sicheres, gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Auf rund 126 Quadratmetern Wohnfläche verbindet dieses Objekt modernen Komfort mit traditionellem Charme. Hochwertige Echtholzböden und hochwertige Keramik ziehen sich durch die großzügig geschnittenen Räume. Ein absolutes Highlight im Speisezimmer ist der Holzküchenherd ÖkoAlpin der Südtiroler Qualitätsmarke Pertinger. Das integrierte Glaskeramik-Schauglas sorgt für ein romantisches Kaminfeuer im Raum, während im Backrohr die Mahlzeiten oder Kuchen backen. Der Küchenbereich selbst bietet dank flexibler Schiebetüren und einer verbauten Gastrodunstabzugshaube reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Praktischen Stauraum garantiert der direkt von der Küche begehbare Vorratsschrank, der geschickt in die Einbaugarderobe integriert wurde. Aktuell ist eine voll funktionsfähige Übergangsküche verbaut, die bei Bedarf übernommen oder für die Umsetzung Ihrer eigenen Traumküche vollständig entfernt werden kann. Das stilvolle Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase: Ausgestattet mit einer großen Badewanne von Villeroy und Boch, einer Dusche inklusive Regenduschkopf, einem Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und automatischer Badentlüftung bleibt hier kein Wunsch offen. Für Gäste steht ein großzügiges, separates WC zur Verfügung, das zudem einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Das Wohnzimmer ist bereits für die Installation eines umfassenden Heimkinos samt Deckenbeleuchtung und Gamingplatz vorbereitet. Im Außenbereich locken ein sonniger Süd-West-Balkon sowie ein großflächiger Gemeinschaftsgarten, der ideal zum Entspannen im Grünen ist. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf einem Stellplatz in einer Doppelgarage sowie einem weiteren Außenstellplatz. Für Besucher ist ein zusätzlicher Gästeparkplatz vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe und Erholung, obwohl der Stadtkern von Kempten, der größten Stadt im Allgäu, nur etwa 7 Kilometer entfernt liegt. Ein starker finanzieller Vorteil ergibt sich aus der Teilungserklärung: Ihr Miteigentumsanteil beträgt 250 von 1000stel der Gesamtbesitzfläche. Bei anfallenden Instandsetzungen, Modernisierungen oder Alltagsdiensten tragen Sie im Regelfall nur ein Viertel der Kosten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - helle, sonnige 5-Zimmer- Wohnung auf einer Etage - 3 Schlafzimmer - 1 Bad mit Duschnische und Badewanne - 1 große geschlossene Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - 1 SW-Balkon - Abstellraum - Gäste WC - großer Gemeinschaftsgarten - ca.66 qm Nutzfläche im Gemeinschaftsbereich - Abwasserklärung über eigene Bodenkörperfilteranlage, Keine Kanalgebühren - 1 Stellplatz - 1 Garagenstellplatz - 1 Gemeinschaftsgästeparkplatz - Fußbodenheizung - Zentralheizung - SmartHome Heizungssteuerung - Moderne Kunststofffenster von Weru - REGEL-air Technik - Automatische Badentlüftung mit Feuchtigkeitssensor - Türöffnung per App durch Siedle Haustelefon - Leistungsstarke Gastrodunstabzugshaube - Elektrischer Mauerkasten Weibel - Holzküchenherd - Gaming/Büroplatz - abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung - großer Flur mit LED Beleuchtungskonzept - Wachmaschinen und Trocknerplatz - Integriertes Vogelhaus im Balkon - Schiebetüren

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss WohnungJPG · 228 KB

Ansehen

Grundriss Stellplatz mit NutzflächeJPG · 172 KB

Ansehen

Grundriss Nutzfläche im WEG-BereichJPG · 249 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

520.000 €

Preis pro m²

4.126,98 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Weiher 3, 87448 Waltenhofen, Bayern

87448 Waltenhofen, Oberallgäu (Kreis) Die aufstrebende Gemeinde Waltenhofen im Landkreis Oberallgäu (ca. 10.100 Einwohner) liegt nur rund sieben Kilometer südlich von Kempten. Sie kombiniert hohe Lebensqualität durch das Allgäuer Seenland und Freizeitmöglichkeiten mit einer aktiven Wirtschaftspolitik und investiert aktuell rund 16 Millionen Euro in die klimafreundliche Neugestaltung der Ortsmitte. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Allgäuer Berglandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende. Die Nähe zur Natur prägt den Alltag: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken, Erholung am Niedersonthofener See oder Wassersport an der Iller Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen