Charaktervolles Bauernhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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Außenansicht

18513 Wendisch Baggendorf, Mecklenburg-Vorpommern

349.000 €Kaufpreis1.661,90 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 1.661,9 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag

Geschätzte Gesamtkosten

387.303 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten38.303 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.383 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 2.664 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1940
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses ursprünglich als Doppelhaus errichtete Bauernhaus vereint heute beide Haushälften durch einen großzügigen Durchbruch zu einer zusammenhängenden Wohneinheit und bietet auf rund 210 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde um 1940 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.664 m² errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit angeschlossenem Essbereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Die ländliche Lage, die großzügigen Flächen und der charakteristische Bauernhausstil verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und bieten eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen im Grünen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Großteil der Fenster stammt aus den Jahren 1991 beziehungsweise 2006 und wurde überwiegend in Holz ausgeführt. Auf einer Gebäudeseite wurden die Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls in diesem Zeitraum erfolgten umfangreiche Erneuerungen im Innenbereich, darunter Türen, Strom- und Wasserleitungen sowie das Dach. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Für eine zukünftige Umstellung auf alternative Energieträger wurden bereits Vorbereitungen getroffen; ein Pufferspeicher ist vorhanden und die Nutzung von Solarenergie beziehungsweise stromgestützten Heizsystemen wurde vorbereitet. In der Küche mit Essbereich, im Badezimmer des Erdgeschosses sowie im Büro sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, PVC, Kork und Echtholz. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss für zeitgemäße Internetversorgung. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine biologische Kläranlage, die zwischen 1991 und 2006 errichtet wurde. Zu beachten ist eine eingetragene Grunddienstbarkeit für Leitungswasserrohre.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159.3 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-JuTi-86610.pdfÖffnen

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Sonstige Informationen

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot: Julia Tischer Tel. 01 51 / 46 32 07 90 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und dienen der allgemeinen Objektbeschreibung. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei der Erstellung und Bearbeitung der Inhalte (Texte, Bilder, Videos) dieses Exposés wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Besuchen Sie uns auch gerne in unserem Büro in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6 18055 Hansestadt Rostock

Ansprechpartner/in: Julia Tischer

FALC Immobilien Rostock

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Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
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Handelsregisternummer: HRA 5518
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