+++2 Zimmer Wohnung als Anlageobjekt+++

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Titelbild

19258 Boizenburg/Elbe, Mecklenburg-Vorpommern

67.000 €Kaufpreis1.761,30 €/m²

Wohnfläche

38,04 m²

Zimmer

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 67.000 €
Preis pro m²: 1.761,3 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

74.353 €

Kaufpreis67.000 €

Kaufnebenkosten7.353 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 4.020 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.340 €
Maklerprovision (2,975 %): 1.993 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 38,04 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten Ihnen hier eine 2-Zimmer-Wohnung als überschaubare Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und den Flur. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Als Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 325,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf 77,93 € monatlich, darin enthalten ist bereits die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,74 €. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut handhabbare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden Teile der Einrichtung in den dargestellten Bildern digital visualisiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- Parkett - Fliesen - Vollwertige Einbauküche - Badezimmer vor einigen Jahren modernisiert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.4 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DaGa-84785.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Daniela Gantner

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

67.000 €

Preis pro m²

1.761,3 €

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3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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74.353 €

Kaufpreis67.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,0 %): 4.020 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.340 €
Maklerprovision (2,975 %): 1.993 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19258 Boizenburg/Elbe, Mecklenburg-Vorpommern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage der angebotenen Immobilie überzeugt durch kurze Wege zu allen wesentlichen Alltagszielen. Ob Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kino, Friseur oder das idyllische Ufer der Boize mit dem kleinen Hafen – alles ist fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Boizenburger Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die A24. Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Boizenburg liegt in der attraktiven Ferienregion „Mecklenburgisches Elbetal“. Der Hafen zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob für Ausflüge mit dem Boot oder Erholung in der schönen Umgebung. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen