Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Essen-Bergerhausen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem gemütlichen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen und verfügt über eine gesamte Gebäudefläche von 787,20 m² . Zudem wurde die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fassadenanstrich sowie weitere Maßnahmen wie Fenster, Treppenhausbeleuchtung und Mülltonnen. ## Highlights * Dachgeschosswohnung * Ca. 51 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * 1 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Balkon * Einbauküche * Abstellraum * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Stellplatz * Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen * Baujahr Gebäude: 1968 * Baujahr Heizungsanlage: 2000 ## Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €. Darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Von diesem Betrag werden 75 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen.

Etage: Dachgeschoss (3.OG) Wohnfläche: ca. 51 qm mit Balkon und Stellplatz Anzahl Zimmer: 2,5 - Sofort verfügbar - Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau Merkmale der Wohnung: - Baujahr 1968 - großes Wohnzimmer - Balkon - Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Badewanne - Diele - Abstellräume - 1 Stellplatz Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer „MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“ (Quelle: Telekom) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.