Wohnen in entspannter Nachbarschaft!

Wohnen in freundlicher und ruhiger Umgebung. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Es ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Haus mit Garten und großem Terrassenbereich. Genießen Sie diesen großzügige Wohntraum in ruhiger Umgebung. Es erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Vom Hauseingang aus gelangen Sie in die helle Eingangsdiele. Von dort aus hat man den direkten Zugang zur Küche, von dort aus direkt auf die seitlich befindliche Terrasse und weiter in den Garten, sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, mit ca. 45 m², vom seitlichen Flur aus erreicht man das Gäste WC und den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und das Badezimmer. Über die offene, massiv gebaute Kellertreppe gelangt man zu der großen Nutzfläche ca. 100 m² im Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum, Büroraum und oder Gästezimmer und den Vorratsraum. Sie haben die Wahl der Nutzung! Ihre PKWs stellen Sie auf dem Außenstellplatz seitlich oder vor und in der Garage ab. Sie suchen ruhiges und großzügiges Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Malern und einziehen. Hier ist es möglich.

Massiv gebautes, außen mit hellem Klinkerstein verblendetes eingeschossiges Haus, voll unterkellert. Baujahr 1979. Satteldach, Dacheindeckung: Betondachpfanne. Dämmung in der obersten Geschossdecke. Fenster: Kunststofffenster, doppelt isolierverglast (Austausch von 2011-2024) mit elektrisch gesteuerten Kunststoffrollläden im Wohnzimmer. Deckenverkleidung im EG: Nut- und Federdecken, weiß gestrichen, im Wohn/Essbereich und in der Eingangsdiele, in den anderen Räumen Rigipsplatten gestrichen. Innentüren: Holzspantüren mit Holzfurnier, Fußböden: Wohnzimmer: massives Eichenparkett hell, Eingangsdiele und Flur: Betonwerkstein, Küche: Kunststoffboden, Schlafzimmer: Laminatboden, Kellergeschoss: Bodenfliesen. Gäste WC: weiße Sanitärkeramik, WC-Becken und Waschtisch, weiße, großformatige Wandfliesen mit Bordüre, anthrazitfarbene Bodenfliesen. (modernisiert, teilweise mit Erneuerung der Leitungen in 2010). Badezimmer: weiße Sanitärkeramik (WC- und Waschbecken, Dusche und Badewanne), weiße, großformatige Wandfliesen ebenfalls mit Bordüre, anthrazitfarbene Bodenfliesen. (modernisiert 2010) Heizung: Öl-Brennwertheizung Fa. Vaillant, ico Vit, (2010), Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen im EG, im KG in Teilbereichen. Warmwasserversorgung über die Heizung. Elektro: Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl vorhanden. Parken Ihrer Fahrzeuge ist seitlich neben und auch vor der Garage möglich. Garage: massiv gebaut mit Schwingtor, Wasseranschluss und Steckdose. Internet: Bis zu 1000 Mbit/s im Download und 75 Mbit/s im Upload gemäß Internetrecherche möglich. Die Mieteinnahmen, liegen aktuell bei 11.040 € p.a. (netto, kalt)

Bitte besichtigen Sie vorab das Haus im 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Ytb0 Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Norbert Mohren Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010