AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie in Waldtrudering

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Waldtrudering und liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 87,97 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles, offenes Raumgefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die einladende Diele. Von hier aus sind das separate WC sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar. Ebenfalls von der Diele aus erschließen sich das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem schönen Kamin. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Studio mit Galerie, das über eine Treppe von der Diele aus erreichbar ist. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich, und verleiht der Wohnung einen offenen und modernen Charakter. In den vergangenen Jahren wurden größere Instandsetzungen durchgeführt, wie beispielsweise der Einbau eines neuen Dachs mit hochwertigen Ziegeln und neuer Dämmung, weshalb sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand befindet. Zusätzlich zur Wohnung stehen ein Gartenanteil mit praktischem Gartenhäuschen zur Lagerung des Kaminholzes sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 695.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 725.000 Euro

- zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - neue dreifachverglaste Dachflächenfenster - neue, hochwertige Dacheindeckung inklusive Dämmung - sensor-gesteuerte somfy Jalousinensteuerung - Parkettboden und Steinfliesen - Gegensprechanlage - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kamin im Wohnbereich - Spitzboden mit Galerie - Wannenbadezimmer - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separates WC - Abstellraum unter der Treppe - Grundstücksanteil mit Gartenhaus - Tiefgaragenstellplatz

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 91,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2007