Renditestark investieren: Mehrfamilienhaus in Magdeburg - Sudenburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einem urbanen und historisch gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Auf insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche verteilen sich acht gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind und eine kontinuierliche Einnahmestruktur gewährleisten. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 997 m² sowie zusätzliche Mieteinnahmen durch vier vermietete Außenstellplätze. Das Haus verfügt über acht gut geschnittene Wohnungen marktüblicher Größe, überwiegend mit Einbauküchen, von denen sechs im Eigentum des Verkäufers stehen. Alle Wohnungen – mit Ausnahme des Erdgeschosses – verfügen über Balkone zum ruhigen Hinterhof. Über eine Gas-Zentralheizung wird jede Wohneinheit mit Wärme und Warmwasser versorgt. Auf dem Dach befindet sich ein Mobilfunkmast, der monatliche Nettoeinnahmen von 350,00€ generiert und über einen langfristigen Vertrag abgesichert ist. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Jeder Mieter verfügt über einen trockenen, verschlossenen Kellerraum sowie eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 41.355 €. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,53 m², - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,24 m² 1. Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,57 m², - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,52 m² 2. Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,51 m², - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,75 m² 3. Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,07 m², - 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,00 m² Außenanlage: - Installierte Antenne von Telefonica auf dem Dach (Mieteinnahme von 350€ netto monatlich), - Außenstellplätze im Hinterhof (vermietet) Sonstiges: - Baudenkmal, - 8 Wohneinheiten mit ca. 459m² Gesamtwohnfläche, - voll vermietet, - Gas-Zentralheizungen inkl. Wärme- und Warmwasserversorgung

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama