Ländliche Ruhe, stadtnah genießen. Schickes Blockhaus mit Garten in Feldrandlage!

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56479 Rennerod

323.000 €Kaufpreis2.392,59 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Dachboden

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 323.000 €
Preis pro m²: 2.392,59 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Carport (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 765 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von ca. 765 m² ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Das im Jahr 1997 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Raumklima und Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Der Wohnbereich ist mit Fliesen- und Holzböden ausgestattet und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für besondere Gemütlichkeit. Die Einbauküche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt und ein Gerätelager mit Außenzugang, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Dachgeschoss befinden sich zudem 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner guten Ausstattung eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Holzbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja

- Gas-Zentralheizung - Satteldach mit Pfannen - Fliesenboden - Holzboden - Kamin - Terrasse - Gartenhaus - Werkstatt & Gerätelager mit Außenzugang - Massive Holzfenster (isolierverglast) - Regenwasserzisterne ca. 3500 Liter

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.32 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56479 Rennerod

Das Blockhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldmühlen und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage. Ein angrenzender Bachlauf unterstreicht den hohen Erholungswert und schafft ein idyllisches Umfeld – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Ruhe, Grün und Privatsphäre suchen. Die nahegelegene Bundesstraße B54 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Regionen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Limburg sowie Haiger/Burbach sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Pendler besonders interessant ist zudem der ICE-Bahnhof in Limburg, der schnelle Verbindungen in zahlreiche Großstädte ermöglicht. Damit vereint die Lage dieses Hauses naturnahes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Rennerod, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Ansprechpartner/in: Silke Weller

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Grabenstr. 43, 65549 Limburg an der Lahn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.