-RESERVIERT- Exklusive Doppelhaushälfte, BJ 2021, mit großzügiger Wohnfläche & Ausstattung

Kontaktnummer: 0160 231 70 73. Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen, eine exklusive Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Erdgeschoss: Auf dieser Ebene finden Sie die Haustechnik, Lager- und Abstellmöglichkeiten und einen abgeschlossenen, hellen Wohnbereich mit eigenem Bad und WC. Diesen Bereich können Sie als Freiberufler z.B. als Büro oder als Wohnraum für das älteste Kind nutzen. Diese Ebene hat auch Zugang zum Garten. 1. Obergeschoss: Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt ca. 56 m², der durch seine fließende Raumgestaltung ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkett mit strukturierter Oberfläche verlegt. Hier wurde die ursprüngliche Planung angepasst und optimiert. Es wurde ein zusätzliches Gäste-WC realisiert, ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken und Hansgrohe Armaturen. Die vorhandene Nische eignet sich ideal für maßgefertigte Einbauschränke. 2. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit offener Ankleide. Hochwertiges Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe Armaturen, Badewanne mit Aussicht und einer Walk-in-Dusche mit Regenfunktion. Dachgeschoss: Ausgebaute Dachfläche (ca. 25 m²) mit Parkettboden, Dachfenstern, integrierten Spotlights. Die Fläche eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder auch als Büro. Obwohl diese Fläche offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist, bietet sie in Qualität und Nutzbarkeit nahezu Wohnraumniveau und stellt eine vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche im Haus dar.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe Hochwertige 80x80 cm Fliesen im Eingangsbereich, Kellerbereich sowie in allen drei Badezimmern Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Dachgeschoss Bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse Terassenfenster mit Raffstore, alle anderen Fenster mit elektrischen Rollläden Deckenspots im gesamten Haus Alle Armaturen von Hansgrohe Alle WC-Anlagen mit hochwertigen Vitra V-Clean mit Bidetfunktion (mit Warmwasser), Luft-Absaugung und beheizter Sitzfläche Badewanne mit Ausblick durch Dachfenster Zwei Gäste-WCs mit Naturstein-Waschbecken Individuell steuerbare Raumtemperatur durch separate Thermostate in jedem Zimmer mit Funksystem LAN-Anschluss in allen Zimmern Vier Ebenen mit optimaler Verbindung über das zentrale Treppenhaus Zentrale Entkalkungsanlage für dauerhaft optimale Wasserqualität im gesamten Haus Außenbereich: Die Terrasse (ca. 3 x 7 m) ist mit hochwertigen 75x75 cm Fliesen auf Stelzlagern mit Drainagefunktion ausgeführt. Eine hochwertige Markise wurde Ende 2025 installiert und sorgt für optimalen Sonnenschutz. Der Garten ist aufwendig gestaltet mit Zypressen, Glanzmispeln, Kirschlorbeer sowie Obstbäumen (Kirsche und Pflaume) und bietet ganzjährig ein gepflegtes, grünes Gesamtbild. Eine automatische Gartenbewässerungsanlage sorgt für eine komfortable Pflege der Außenflächen. Das Grundstück ist vollständig mit einem Metallzaun eingefriedet. Weitere Merkmale: Zwei Auto-Stellplätze hintereinander Wallbox vorhanden – ideal für Elektro- oder Hybridfahrzeuge

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Ein vergleichbares Objekt dieser Qualität, Größe und Baujahres ist am Markt nur selten verfügbar. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die schriftlichen Anfragen können über das ohnemakler.net Portal gestellt werden. Sie können mich gerne auch telefonisch kontaktieren. Sollte ich aufgrund meiner beruflichen Tätigkeit Ihren Anruf nicht sofort entgegennehmen können, rufe ich Sie selbstverständlich schnellstmöglich zurück. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten. Das Haus wird "ohne Einbauküche" übergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.