Attraktive 2,5-Raum-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Bottrop

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Lage des Hauses

46238 Bottrop, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.02.2027

600 €Kaltmiete8,96 €/m²

Wohnfläche

66,93 m²

Zimmer

2.5

Etage

Balkon

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 600 €
Nebenkosten: 110 €
Heizkosten: 90 €
Mietpreis pro m²: 8,96 €
Kaution: 1.800 €
Garage (Miete): 65 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66,93 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines in Reihe gebauten Dreifamilienhauses. Das Erbauungsdatum des Hauses ist 1989. Der schöne Stil des Hauses reiht sich in die komplette Siedlung ein, die seinerzeit „aus einer Hand“ erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist zweietagig. Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss, der weitere Wohnbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in eine offene Raumgestaltung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, einem separaten kleinen Flur mit Zugang zur Gästetoilette und einer Küche. Vom offenen Wohnbereich führt eine innenliegende Holztreppe zum Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem von dort zugänglichen Badezimmer (en suite). Dieses Badezimmer verfügt u.a. über eine Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Beide Räume im Dachgeschoss haben bedingt durch Schrägen Dachflächenfenster.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattungen des Hausflures und der Keller sind überdurchschnittlich und sorgsam ausgewählt. Die Böden (Kunststein und Fliesen) sind wertig verlegt; die Kellerwände (KSK) sind allesamt weiß gestrichen. Eine ca. 30qm große geflieste Waschküche mit sep. Anschlüssen steht den Mietern zur Verfügung. Die Böden der Wohnung (Beton/Estrich) sind in der Küche und der Gästetoilette gefliest. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Laminat ausgelegt. Für das Schlafzimmer (DG) wurde als Belag ein fußwarmes und geräuscharmes Vinyl mit Holzstruktur gewählt und 2023 neu verlegt. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt; es wurde im Jahr 2023 komplett erneuert. Alle Wände sind mit einer hell gestrichenen Tapete versehen. Die Wohnung verfügt über eine Wärmeverglasung mit Rollladen. Der zur Wohnung gehörende Balkon (1,90m x 3,99m) ist mit Steinplatten ausgelegt; vom Balkon aus (Südlage) schaut man auf den Garten des Hauses. Über der Fenster-/Türanlage ist außen eine Markise als Sonnenschutz angebracht.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46238 Bottrop, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen7 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Wohnhaus liegt Stadtteil Bottrop-Batenbrock an der Grenze zu Bottrop-Eigen und ist zum Garten hin nach Süden ausgerichtet. An diesen grenzen die Gärten der gegenüber liegenden Häuser bzw. der Nachbarhäuser. Schräg gegenüber befinden sich die Garagen mit Zugang über den Zufahrthof (von der Alsenstraße). Die der Wohnung zugeordnete Garage befindet sich ebenfalls dort. Die Straße vor dem Haus ist für den Fahrzeugverkehr eingeschränkt (Spielstraße/Schrittgeschwindigkeit). Etwa 50m Luftlinie entfernt liegt ein Kindergarten mit Kita. Es handelt sich hier um ein Wohngebiet im klassischen Sinne (überwiegend Einfamilienhäuser), welches mit mehr als 60 Wohneinheiten zum Ende der 80er Jahre entstanden ist. Infrastrukturell ist das Haus im Nahbereich (< 500m) an eine Buslinie angeschlossen. Örtliche Gastronomie ist im Umkreis von 1000m mehrfach zu erreichen, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten. Die Bottroper Innenstadt ist etwa 1,6 km (Luftlinie) entfernt und soweit sogar noch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieversorgung... Die Wohnung wird mit Erdgas (Brennwertheizung 09/2023 neu installiert) beheizt. Das Warmwasser wird über die Heizungsanlage erzeugt. Der Betrieb der Heizungsanlage erfolgt über einen Gasbrenner, der mit einem Pufferspeicher kombiniert ist. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2020 (F) liegt vor. Wegen der Neuinstallation der Heizung 09/2023 liegt nunmehr der Wert bei D an der Grenze zu C (2025- 96,44 kW/h pro qm). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.