NEU: Luxus-Penthouse im Musikviertel - mit 110 m² Dachterrasse

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Leipzig - Musikviertel | Penthouse

04107 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.10.2026

5.200 €Kaltmiete19,85 €/m²

6.200 €Warmmiete

Wohnfläche

262 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Tiefgarage (2)

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 5.200 €
Nebenkosten: 1.000 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 19,85 €
Warmmiete: 6.200 €
Kaution: 10.400 €
Tiefgarage (Miete): 300 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 262 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 120 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Penthouse zur Vermietung vereint großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs zu einem Wohnangebot von besonderer Qualität. Im 4. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes im Musikviertel, direkt am Clara-Zetkin-Park, entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf beeindruckende Weise verbindet. Der vorhandene Lift führt komfortabel in die obere Etage und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Auf ca. 262 m² Wohnfläche inklusive Dachterrasse verteilen sich fünf großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als repräsentativer Wohnbereich, privater Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Bodentiefe Fenster, elegante Glasschiebetüren und gezielt platzierte Oberlichter sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das hochwertige Eichenparkett mit Fußbodenheizung verleiht den Räumen Wärme, Eleganz und zeitlosen Wohnkomfort. Herzstück des Penthouses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger bulthaup-Einbauküche. Die klare Formensprache, edle Materialien und die offene Gestaltung schaffen einen stilvollen Mittelpunkt für Alltag, Genuss und gesellige Abende. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich um eine besonders behagliche Komponente und setzt zugleich einen architektonisch wirkungsvollen Akzent. Ein besonderes Highlight ist die ca. 110 m² große Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie und bietet viel Platz für Lounge-, Ess- und Erholungsbereiche. Ergänzt wird das Außenangebot weiterhin durch eine Loggia mit Westausrichtung, die besonders in den Abendstunden einen geschützten Platz mit angenehmer Atmosphäre bietet. Auch die Bäder überzeugen durch hochwertige Ausstattung und eine klare, elegante Gestaltung. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine freistehende Wanne, einen Doppelwaschtisch sowie eine ebenerdige Dusche. Edle Vola-Armaturen setzen dabei einen stilvollen Designakzent. Zusätzlich stehen ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Komfort und Funktionalität. Dieses Penthouse richtet sich an Mieterinnen und Mieter, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine exklusive Lage gleichermaßen schätzen. Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Ein Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenjalousie - Bodentiefe Fenster - Dachterrasse - Penthouse im Musikviertel (Zentrum-Süd) von Leipzig - am Clara-Zetkin-Park - 4. Obergeschoss - Lift - 5 Zimmer - ca. 202 m² Wohnfläche - 110 m² Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung und Skyframe - hochwertige "bulthaup" Einbauküche - Eichenparkett mit Fußbodenheizung - 1 Tageslichtbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch & ebenerdiger Dusche - 1 Duschbad - 1 Gäste-WC - 1 Loggia mit Westausrichtung - bodentiefe Fenster - Oberlichter - Kamin - Vola Bad-Armaturen - Glasschiebetüren - inkl. 2 TG-Stellplätze - Hinweis: Mindestmietdauer 3 Jahre

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Vermietung Penthouse | Grundriss

Ansehen

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Ansprechpartner/in: Nicole Krieg

KOENGETER IMMOBILIEN

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04107 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen9 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen11 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks6 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten16 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Schwägrichenstraße 2 befindet sich in einer der repräsentativsten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – im Musikviertel, einem besonders charaktervollen Teil des Leipziger Zentrums-Süd. Das Quartier steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus historischer Architektur, gewachsener Stadtkultur und angenehm ruhiger Wohnatmosphäre. Die Schwägrichenstraße selbst präsentiert sich als ruhige, gepflegte Anliegerstraße und fügt sich harmonisch in das elegante, grüne Umfeld des Musikviertels ein. Das Musikviertel zählt seit jeher zu den bevorzugten Adressen der Stadt. Prächtige Gründerzeitbauten, stilvolle Fassaden und großzügige Straßenräume prägen das Bild der Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen, fast großstädtisch-eleganten Charakter. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein besonderer Vorzug dieser Adresse ist die Nähe zu den beliebten Grün- und Erholungsflächen Leipzigs. Der Johannapark, der Clara-Zetkin-Park sowie der weitläufige Leipziger Auwald befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Aufenthaltsqualität. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten oder gut erreichbaren Umfeld. Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Haltestellen im Bereich Neues Rathaus, Wilhelm-Leuschner-Platz und Innenstadt bestehen schnelle Verbindungen in nahezu alle Stadtteile sowie zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele zentrale Ziele bequem erreichen. Insgesamt steht die Lage der Schwägrichenstraße 2 für anspruchsvolles Wohnen in einer der feinsten Innenstadtlagen Leipzigs: ruhig, grün und architektonisch geprägt – zugleich urban, zentral und hervorragend angebunden.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04107 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

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Kitas3 im Umkreis von 500 m

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Parks

Parks6 im Umkreis von 500 m

Sport

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Hochschulen6 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.