Charmantes Reihenhaus mit ausgebautem Dachboden und schönem Außenbereich - zzgl. Garage

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Eingangsbereich

Fohrenbühlerstraße 103, 71067 Sindelfingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

369.000 €Kaufpreis4.193,18 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 4.193,18 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

394.830 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten25.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Grundstücksfläche: 214 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/468649/ Für 25.000 € kann ein Garagenstellplatz zusätzlich erworben werden. Ruhig gelegen, familienfreundlich angebunden und mit spürbar viel Platz für Alltag, Rückzug und Außenbereich: Dieses Reihenmittelhaus in Sindelfingen verbindet eine angenehme Wohnlage ohne Durchgangsverkehr mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag zählt. Besonders Familien profitieren von der Lage direkt an einem eingezäunten Spielplatz, der fußläufig erreichbaren Infrastruktur und der Nähe zum Wald. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über zwei Etagen. Der Grundriss bietet klassische, gut nutzbare Räume für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum schafft und vielseitig genutzt werden kann. Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt ca. 26 m² sowie das ca. 214 m² große Grundstück bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie wurde 1961 erbaut und im Laufe der Zeit in mehreren Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, zwei neue Dachfenster, eines davon mit Außenrollladen, sowie der Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum. Im Keller wurden 1994 Kunststofffenster und ein weiteres Bad eingebaut. Der Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und Zählerschrank wurde 1984 erneuert. Beheizt wird über eine Öl-Ofenheizung aus dem Jahr 1988, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar; eine sehr gute Busanbindung rundet die Lage ab.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Balkon, Terrasse, Parkett Bemerkungen: - Ca. 38 m² Kellerfläche - Ca. 26 m² Terrassen- und Balkonfläche - Ausgebauter Dachboden - 1 Badezimmer - Zusätzliches Bad im Keller, Baujahr 1994 - Öl-Ofenheizung, Baujahr 1988 - Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler - Fensterlüftung - Dachsanierung mit Aufsparrendämmung - 2 neue Dachfenster, davon eines mit Außenrollladen - Kunststofffenster im Keller, Baujahr 1994 - Neuer Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und Zählerschrank, - Baujahr 1984 - Ruhige Anliegerlage ohne Durchgangsverkehr - Eingezäunter Spielplatz direkt vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.