Erstbezug nach Kernsanierung ab Dezember! 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit EBK, WP und PV

1/11

Zimmer an Küche

Oppelner Straße 29, 69124 Heidelberg, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

1.050 €Kaltmiete16,15 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 80 €
Mietpreis pro m²: 16,15 €
Kaution: 3.150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, jetzt noch vor Weihnachten einziehen! Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Heidelberger Stadtteil Kirchheim bietet Ihnen auf ca. 65 m² modernen Wohnkomfort. Das Gebäude aus dem Baujahr 1962 wurde gerade frisch und aufwendig kernsaniert – Sie profitieren hier von einem Erstbezug nach Sanierung (u.a. Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Wände etc.) ab Dezember 2026. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, während eine hauseigene Photovoltaikanlage (PV) Strom liefert und Ihre Nebenkosten spürbar senkt. Der durchdachte Grundriss mit 2,5 Zimmern (zwei fast gleichgroße Zimmer und eines an die Küche anschließend) bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Single-Oase, für Paare, WGs oder für das Arbeiten im Homeoffice. Eine Einbauküche inkl. Geschirrspüler sowie ein Garten zur Mitnutzung und Mitgestaltung runden das Angebot ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: • Erstbezug nach Kernsanierung • Zukunftsfähiges Energiesystem: Moderne Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Strom- und Heizkosten • Neue, hochwertige Einbauküche inklusive Geschirrspüler • Zeitgemäßes, frisch saniertes Badezimmer • neu gedecktes Dach mit hochwertiger Holzfaserdämmung • pflegeleichte Vinylböden und frisch verputzte Wände

Lage & Infrastruktur

Oppelner Straße 29, 69124 Heidelberg, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Oppelner Straße liegt im Heidelberger Stadtteil Kirchheim, der für seine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Dank der guten Anbindung ist das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof ebenso wie der S-Bahnhof Kirchheim/Rohrbach schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Sicherheit aus und bietet eine ideale Infrastruktur für Berufstätige sowie junge Familien. Kindergärten und Schulen sind fussläufig erreichbar ebenso das große Sportangebot rund ums Sportzentrum Süd. Die nahen Felder laden zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet. Bitte halten Sie für eine Besichtigung die üblichen Unterlagen bereit (Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, Selbstauskunft). Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.