City-Wohnung 2-3 Zi. ruhige Parklage mit Süd-Balkon

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Südansicht

Olewischtwiet, 22177 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

365.000 €Kaufpreis5.289,86 €/m²

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 365.000 €
Preis pro m²: 5.289,86 €
Hausgeld: 294 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

392.375 €

Kaufpreis365.000 €

Kaufnebenkosten27.375 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 20.075 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Vom großen, helle Wohnzimmer und dem sonnigen Balkon bietet sich ein weitläufiger, unverbaubarer Blick nach Süden in die grüne Parklandschaft. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen unverbaubaren Blick zum Sonnenaufgang. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschlus und ein sehr wichtiger PKW-Stellplatz, der für 25.000,00 € erworben wird. Das Hausgeld incl. Rücklagen beträgt z.Zt. 294,00 €. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt. 1994 wurde die Wohnung total-renoviert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: 1994 wurde die Wohnung total-renoviert. Sie betreten die große Diele (ca.8m²). Rechter Hand liegt die große Küche (ca.8m²), in der Platz für eine Essecke besteht. Das großzügige Wohnzimmer (ca.34m²) mit Südloggia liegt gegenüber der Küche. Das Wohnzimmer wurde durch das Nebenzimmer erweitert. Dieser Umbau kann rückgebaut werden. Das ruhige Schlafzimmer (ca.13m²) liegt neben dem Wannenbad (ca.4m²) Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört mit zur Wohnung. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller. Energieausweis: D=115 kWh/(m²)

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Olewischtwiet, 22177 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Olewischtwiet ist eine ruhige Anliegerstraße. Das Wohnhaus grenzt direkt an eine weitläufige Parklandschaft mit dem „Appelhofweiher“, großen Rasenflächen, Rad- und Wanderwegen und Spielplätzen. Der Park lädt zu kilometerlangen Spaziergängen bis zum Bramfelder See ein und zählt zu den schönsten Rad-/Wanderwegen von Hamburg. Zum Ortsteil Barmbek fließt die Seebeck mit „Appelhoffweiher“ und dem Bramfelder See, wobei das Tal der Seebeck zum 100 km Rad-/Wanderweg „Grüner Ring“, vorbei an Hafen und Alster, rund um Hamburg, zählt. Die Buslinien 177/277 (Fabriciusstr.) sind in 3 Geh-Minuten erreichbar und garantieren eine ideale Verkehrsanbindung. Die U3-Habichtstr. erreicht man in ca.20 Geh-Minuten. Die neue U5 wird über den Hauptbahnhof, Stellingen bis zu den Arenen fahren und den Stadtteil noch weiter aufwerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, EDEKA, Aldi, LIDL, Bäcker, Restaurants sowie Frisör, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Freizeitangebote, Sportstätten liegen in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für die gesparten 3,75% Maklerkosten von ca.14.000,00€ können Sie nach Ihrem Geschmack sämtliche Umbauten, Neuanschaffungen (Küche, Bad, Laminat usw.) bezahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dem Käufer steht es frei, bzw. ist dazu verpflichtet, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.