Repräsentativer Gründerzeitaltbau mit viel Charme in Kreuzberg
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Eingang
Gneisenaustraße 9910961 Berlin, Berlin
Frei ab: Sofort249.000 €Kaufpreis5.544,42 €/m²
Wohnfläche
44,91 m²Zimmer
2Etage
1Einbauküche
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Preis pro m²
- 5.544,42 €
- Hausgeld
- 182,5 €
- Maklerprovision
- 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 44,91 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Etagen (gesamt)
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
Beschreibung der Immobilie
In Berlin-Kreuzberg, im beliebten Bergmannkiez unweit des Tempelhofer Felds, befindet sich ein um 1900 errichtetes Wohnhaus mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und fünf Stellplätzen. Das Gebäude vereint klassische Altbauarchitektur mit gepflegtem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 160 m². Altbaudetails wie hohe Decken mit Deckenverzierungen, Stuckelemente, Fischgrätparkett und Dielenböden, Flügeltüren sowie Holzfenster prägen das Wohnambiente und verleihen den Wohnungen ihren charakteristischen Charme. Die teils mit Tageslicht ausgestatteten Badezimmer sind zum Teil modernisiert. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein repräsentativer Hauseingang mit Holzeingangstüren, das gepflegte Treppenhaus mit Holzgeländern und Holztreppen sowie die erhaltene Altbaufassade unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
Altbau aus dem Jahr 1900
gepflegte Altbauwohnung
Fischgrätparkett
offener Wohn- und Essbereich
gespachtelte Wände
hohe Decken
gepflegter Zustand
praktischer Grundriss
bezugsfrei
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
Energie
C
Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Gneisenaustraße 99, 10961 Berlin, Berlin
Der Ortsteil Kreuzberg zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren Berlins und verbindet ausgeprägten Kiezcharakter mit dem Leben einer Großstadt. Die Gneisenaustraße liegt nahe dem beliebten Bergmannkiez, der für seine gründerzeitliche Bebauung, sein vielfältiges gastronomisches Angebot und die belebte Bergmannstraße bekannt ist. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und inhabergeführte Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung im Freien bieten der Viktoriapark, das Tempelhofer Feld sowie die Uferbereiche des Landwehrkanals attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Auch die Marheinekehalle als historische Markthalle und das kulturelle Angebot rund um den Mehringdamm tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Mit den U-Bahnhöfen Gneisenaustraße und Mehringdamm sowie zahlreichen Buslinien ist die Lage hervorragend an den ÖPNV angebunden. Über die Bergmannstraße und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER zügig erreichbar.
Ansprechpartner/in: Anne Reuter

- Website
- david-borck.de











