Attraktive Gewerbeimmobilie mit umfangreichen Hallen- und Büroflächen auf ca. 27.334 m² Grundstück

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 27.334 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint repräsentative Verwaltungsflächen mit umfangreichen Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen und bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Industrie, Handel, Entsorgung oder Produktion. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre funktionale Bebauung, großzügigen Verkehrs- und Rangierflächen sowie die hochwertige technische Ausstattung einzelner Gebäudeteile aus. Bürogebäude Das repräsentative Bürogebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Vertrieb, Besprechungs- und Schulungsräume sowie Sozialbereiche. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsbereiche. Lager- und Werkstatthalle Die ehemalige Werkstatt mit angeschlossenem Ersatzteillager bietet großzügige Hallenflächen für Werkstatt-, Produktions- oder Logistikzwecke. Ausstattung: •6 Sektionaltore •großzügige Hallenflächen •integrierte Waschhalle •Außenwaschplatz •optimale Andienung für Lkw und Nutzfahrzeuge Die Halle eignet sich ideal für Werkstattbetriebe, Fuhrparks, Produktionsunternehmen oder den Großhandel. Aktuell ist dieser Gebäudeteil vermietet. Gefahrgutlager Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Liegenschaft, ist das separat errichtete Gefahrgutlager im Baujahr 1980, mit einer Nutzfläche von ca. 1.500 m². Die Halle verfügt über: •2 Sektionaltore •beheizte Lagerflächen •Warmluftgebläse •CO₂-Löschanlage •umfangreiche Brandschutzeinrichtungen •Auslaufschutzsysteme •sicherheitstechnische Einrichtungen für die Lagerung gefährlicher Stoffe Damit erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an die sichere Lagerung wassergefährdender und gefährlicher Materialien. Mehrzweckhalle Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist die Mehrzweckhalle, errichtet im Baujahr 1992, mit einer Nutzfläche von ca. 1.550 m². Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für: •Produktion •Lagerung •Kommissionierung •Montage •Fahrzeug- oder Maschinenunterstellung •innerbetriebliche Logistik Durch ihre großzügigen Flächen eröffnet sie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbebetriebe. Schüttgutlager Das vorhandene Schüttgutlager verfügt über insgesamt 11 Lagerboxen mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m². Die bauliche Ausführung ermöglicht eine getrennte Lagerung unterschiedlicher Schüttgüter und Materialien. Dadurch eignet sich dieser Gebäudeteil insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Recycling, Baustoffhandel, Entsorgung, Rohstoffhandel oder Produktion. Lagerfläche (Anbau Gefahrgutlager) Direkt an das Gefahrgutlager angrenzend befindet sich ein weiterer Lageranbau mit einer Nutzfläche von ca. 150 m². Dieser eignet sich hervorragend als Ergänzung der Hauptlagerfläche oder zur separaten Lagerung weiterer Materialien und Betriebsmittel. Außenanlagen Das weitläufige Grundstück bietet umfangreiche befestigte Verkehrs-, Rangier- und Freiflächen. Die Erschließung ist auf den Schwerlastverkehr ausgelegt und gewährleistet eine effiziente Anlieferung sowie optimale innerbetriebliche Logistik. Darüber hinaus stehen ausreichend Außenlager- und Stellflächen zur Verfügung. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich insbesondere für: •Logistikunternehmen •Speditionen •Industrie- und Produktionsbetriebe •Großhandel •Chemieunternehmen •Entsorgungs- und Recyclingunternehmen •Energieversorger

Teppichboden Bemerkungen: •Grundstücksfläche ca. 27.334 m² •Bürogebäude mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss •ehemalige Werkstatt- und Lagerhalle mit 6 Sektionaltoren •Waschhalle und Außenwaschplatz •Gefahrgutlager (Baujahr 1980) mit ca. 1.500 m² Nutzfläche •zusätzlicher Lageranbau mit ca. 150 m² •2 Sektionaltore im Gefahrgutlager •beheiztes Gefahrgutlager •Warmluftgebläse •CO₂-Löschanlage •umfangreiche Brandschutz- und Sicherheitseinrichtungen •ÖL-Zentralheizung (BJ 2019) •Schüttgutlager mit 11 Lagerboxen und ca. 800 m² Nutzfläche •Mehrzweckhalle (Baujahr 1992) mit ca. 1.550 m² Nutzfläche •großzügige Rangier-, Verkehrs- und Freiflächen •vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten •aktuelle Anschlussversorgung für Strom beträgt: (RLM Mittelspannung) à 310 kVA

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.