Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Rendsburg

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Straßenansicht

Am Holstentor 4, 24768 Rendsburg, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

628.000 €Kaufpreis2.246,31 €/m²

Wohnfläche

279,57 m²

Zimmer

Haustiere erlaubt

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 628.000 €
Preis pro m²: 2.246,31 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 279,57 m²
Grundstücksfläche: 606 m²
Gesamtfläche: 1.035,14 m²
Nutzfläche: 442,98 m²
Vermietbare Fläche: 592,16 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1906
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Rendsburger Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einer belebten Straße mit gewachsener Infrastruktur und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung aus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten, ein Restaurant sowie ein Friseursalon, die von der hohen Frequenzlage profitieren. Über den Gewerbeeinheiten befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, die über separate Zugänge erreichbar sind. Die Kombination aus Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Kabel-/Sat-TV: Ja

Zentrale Innenstadtlage Wohn- und Geschäftshaus Restaurant und Friseursalon im Erdgeschoss 3 Wohneinheiten im Obergeschoss Gute Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet von Rendsburg. Bilder sind auf Grund der Vermietung nicht vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

403,8kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-01-09
Gültig bis: 2033-01-09
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1906
Gebäudetyp: Wohn
Primärenergiebedarf: 403.8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Erdgas Leicht

Lage & Infrastruktur

Am Holstentor 4, 24768 Rendsburg, Schleswig-Holstein

Die Stadt Rendsburg, mit ihren 29.743 Einwohnern, liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Als Stadt ist sie stark durch ihre historische Funktion als südliche Grenzfeste des dänischen Reiches und ehemalige Garnisonstadt geprägt. Das Haus befindet sich in der ruhigen Altstadt nicht weit vom Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Rendsburg in rund 600 m Entfernung, was wenige Gehminuten entspricht. Die Bushaltestelle ist ca.200 m entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Schacht-Audorf in ca. 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte in der Nähe. Eine Schulen, ein Gymnasium und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, wie auch Ärzte und Apotheken. Ein Kunstzentrum befindet sich direkt vor der Haustür, ein Kino und eine Galerie in fußläufiger Entfernung. Für sportliche Aktivitäten gibt es Sportvereine und Fitnessstudios.

Sonstige Informationen

Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen. Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG Mit Sicherheit besser.

Ansprechpartner/in: Ulrike Nentwich

Sparkasse Mittelholstein AG

Röhlingsplatz 1, 24768 Rendsburg

Zum Maklerprofil

Website: www.spk-mittelholstein.de

Fax: 04331/595-8231
Vertretungsberechtigte Person: Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRB 8 RD
USt-IdNr.: DE 134852603
Weitere Angaben: Sparkasse Mittelholstein AG

Röhlingsplatz 1

24768 Rendsburg

Tel: 04331 5952103

Fax: 04331 5958231

E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de

Bankleitzahl 21450000
BIC NOLADE21RDB
Handelsregisternummer
HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger
Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Axel Kodlin
Telefon 04331 595-0
Fax 04331 595-9299
E-Mail service@spk-mittelholstein.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77

Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de

Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de

Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.