Solide vermietete Büroeinheit, Indexmiete & Klimatisierung – 8 Stellplätze, bei Pforzheim

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig vermietete Büro-/Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines 1987 errichteten, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in 75210 Keltern-Ellmendingen. Die Einheit gehört zu einer kleinen, professionell verwalteten WEG mit insgesamt fünf Einheiten (Miteigentumsanteil 177,3/1.000). Auf ca. 334 m² bietet die Einheit eine durchdachte, sofort nutzbare Bürostruktur: sieben Büroräume, einen separaten Besprechungsraum, ein repräsentatives Atrium mit viel Tageslicht und Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Archiv-/Speicherflächen. Acht zugehörige Stellplätze runden das Angebot ab. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Einheit ist seit 2025 unbefristet an einen etablierten gewerblichen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist als Indexmiete (Kopplung an den Verbraucherpreisindex) ausgestaltet und bietet damit wirkungsvollen Inflationsschutz – die Anpassung zum 01.03.2026 ist bereits umgesetzt. Die Miete ist zusätzlich durch eine Bürgschaft abgesichert. Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 36.700 € p.a. (zzgl. USt.; der Vermieter hat zur Umsatzsteuer optiert). Ein wartungsarmes, planbares Renditeobjekt in einer wirtschaftsstarken Region. Provisionsfrei – Verkauf als Privatangebot.

Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ein technisches Highlight ist die vollständige Klimatisierung der Einheit: Die Flächen werden über eine Wärmepumpe effizient beheizt und gekühlt, wodurch ein autarker Betrieb unabhängig von der zentralen Gasheizung möglich ist. Die zentrale Heizungsanlage des Gesamtobjekts wurde zusätzlich 2024 erneuert (Gas-Zentralheizung) und gewährleistetnlangfristige Betriebssicherheit. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Personenaufzug (barrierearmer Zugang ins 1. OG) - Hochwertige Einbauküche mit Wassersprudler, Einbaumöbel - Vorbereiteter Serverraum/Serverschrank (EDV-Infrastruktur) - Repräsentatives Atrium mit Tageslicht - Getrennte Damen-/Herren-WCs, Sozialraum - 8 Stellplätze - Gepflegter Gesamtzustand, professionelle WEG-Verwaltung, Instandhaltungsrücklage vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.