Tolles Angebot für Kapitalanleger mit Weitsicht!

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Garten

88319 Aitrach

Frei ab: Vermietet

559.000 €Kaufpreis4.021,58 €/m²

Wohnfläche

139 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 559.000 €
Preis pro m²: 4.021,58 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 781 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

In einem gepflegten Wohngebiet im schönen Aitrach liegt dieses gut durchdachte und prima ausgestattete Einfamilienhaus. Es ist langfristig gut vermietet und weist keinen Renovierungsstau auf. Auf zwei Etagen verteilen sich die Räume. Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, die Gästetoilette, der Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie der Heiz-und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Dazu kommt der wunderschön angelegte Außenbereich, der mit einer großen, überdachten Terrasse, Grillplatz und Gartenhaus sehr liebevoll gestaltet wurde. Übrigens, hier steht für die Fahrzeuge auch eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz bereit. Ein kleines Schmuckstück wurde hier geschaffen und ist durch den befristeten Mietvertrag (10 Jahre + Option für weitere 5 Jahre) eine kalkulierbare Kapitalanlage. Vielleicht denken Sie heute schon an die Zukunft Ihrer Kinder oder Enkel, denen hier in absehbarer Zeit eine tolle Einstiegsimmobilie zur Verfügung steht.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat, Marmor
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Einbauküche * Speis als Zwischenraum zur Garage * Dachspitz als Lagerraum über der Garage * Gas-Brennwerttherme<br/> <br/>

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65.67 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88319 Aitrach

Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Ein schöner Spaziergang gefällig? Zum Aitrachsee sind es zu Fuß nur ca. 15 Minuten. Die direkte Auf- und Abfahrt auf die A 96 ist für Pendler ideal.