RESERVIERT Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit und Entwicklungsmöglichkeit nahe Waldbröl!

Reserviert

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www.bender-immobilien.de

51545 Waldbröl

275.000 €Kaufpreis1.227,68 €/m²

Wohnfläche

224 m²

Zimmer

Balkon (3)

Terrasse (2)

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 1.227,68 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 1.104 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 2
Baujahr: 1905
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für flexible Nutzung. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie verfügt über ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung. Die Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die recht großzügig geschnittene linke Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die vermietete rechte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,- €. Zum Außenbereich gehören 2 Garagen, ein schön angelegter Garten mit Teich sowie eine Gartenhütte mit Grillbereich. Das Grundstück bietet darüber hinaus genügend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja

- Gas-Zentralheizung (2016 & 2018) - Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Teppich und PVC - Kaminofen (2005) - 2 Carport - 2 Garagen - Stellplätze - Unterkellert - Außenfassade mit Bitumen verkleidet - Gastank gemietet - Dach erneuert (2004) - Glasfaser verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51545 Waldbröl

Hahn ist eine Ortschaft im Gemeindegebiet der Stadt Waldbröl. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ob in Waldbröl oder Nümbrecht. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Die Stadt Waldbröl mit knapp 20.000 Einwohnern liegt zentral im südlichen Oberbergischer Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich reizvollen und waldreichen Mittelgebirgslage. Die aktuellen Entwicklungen zielen darauf ab, die Stadt in den kommenden Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus erreichen Sie unter anderem den rund 10 Kilometer entfernten Bahnhof in Schladern, von dem aus Bahnverbindungen in Richtung Siegen, Köln und Aachen bestehen. Die Autobahnanschlüsse der Bundesautobahn 4 (Richtung Köln–Olpe), der Bundesautobahn 3 (Richtung Köln–Frankfurt) sowie der Bundesautobahn 560 (Richtung Bonn) sind in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar.

Ansprechpartner/in: Nuray Özmen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Kaiserstraße 37, 51545 Waldbröl

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.