Landhaus bei Stödtlen: ca. 259 m² Wohnen, Pool & eigene Energie - Pferdehaltung möglich

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Tür, über den Feldern liegt noch der Tau, in der Ferne erwacht das Land, und all diese Ruhe und Weite gehört zu Ihrem Zuhause. Dieses großzügige Anwesen bei Stödtlen bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Im Mittelpunkt steht ein komfortables Einfamilienhaus mit rund 260 qm beheizter Wohnfläche, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von etwa 2.400 qm. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 von Grund auf zu einem hellen, einladenden Heim umgebaut, mit gefliestem Erdgeschoss auf wohliger Fußbodenheizung und einem warmen Holzriemenboden im Dachgeschoss. Ein eigener Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Wer Platz sucht, findet ihn hier in seltener Großzügigkeit: Scheune, Reitplatz und ein Stall, der Raum für bis zu vier Pferde bietet, machen auch die private Pferdehaltung möglich, ohne dass das Anwesen darauf festgelegt wäre. Zwei Garagen sorgen für reichlich Stellplatz, zwei angrenzende Grünflächen von rund 1,5 ha lassen sich dazu pachten. Besonders wertvoll in unserer Zeit: Dank neuer Wärmepumpe mit 110 m Tiefenbohrung und gleich zwei Photovoltaikanlagen leben Sie hier weitgehend energieautark. Energieklasse: A. Für alle, die derzeit zur Miete wohnen, kann dies die Gelegenheit sein, die monatlichen Zahlungen nicht länger in fremdes Eigentum fließen zu lassen, sondern in Ihr eigenes. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern unverbindlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin: ein Anwesen wie dieses ist eine seltene Gelegenheit. Ab dem 01. September frei.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnhaus: ca. 260 qm beheizte Wohnfläche * Umbau zum Wohnhaus im Jahr 2000 * Grundstück ca. 2.400 qm * Außenbereich: eigener Pool * Energieklasse: A * Heizung: Neue Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (110 m, installiert 11/2025) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss; zusätzlicher Kaminofen * Energie: Photovoltaikanlage 7,95 kWp mit Speicher (2017); zweite Photovoltaikanlage 9,5 kWp, auf Eigennutzung umstellbar; Energieträger Strom; Energiebedarfsausweis vorhanden * Dämmung & Fenster: Außendämmung 60 mm (Nordseite 100 mm), Aufdachdämmung 160 mm; Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Böden: Fliesen im Erdgeschoss, Holzriemenboden im Dachgeschoss * Nebengebäude: weiteres Nebengebäude, 2 Garagen, Scheune * Pferdehaltung möglich: Stall für bis zu 4 Pferde, vorhandener Reitplatz, ca. 1,5 ha angrenzende Grünfläche zupachtbar * Sonstiges: derzeit vermietet. Eigennutzung nach Absprache ab Ende 2026 möglich<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 36,80 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse A (<50)<br/>Heizung: Wärmepumpe mit Strom<br/>Baujahr laut Energieausweis: 2000