Erkelenz-Gerderath! Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten!

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Rückansicht

41812 Erkelenz, Nordrhein-Westfalen

379.000 €Kaufpreis4.090,66 €/m²

Wohnfläche

92,65 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 4.090,66 €
Maklerprovision: 3.57 %

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten45.745 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92,65 m²
Grundstücksfläche: 816 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1974
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 816 qm großen Grundstück erstellt. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2017 aufwendig saniert und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 60 qm großen Terrasse. Im Küchenbereich wurde der Grundriss optimiert und so entstand hier eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und einem Essplatz für die Familie. Das erneuerte Duschbad und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Speicher (ca. 80 qm) wurde bereits 1980 als Nutzfläche ausgebaut und sowohl gedämmt, als auch beheizt. Eine Genehmigung für einen dauerhaften Aufenthalt (Wohnfläche) liegt nicht vor, wohl aber die Stellungnahme einer Architektin für eine mögliche Genehmigung als Wohnraum. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche für alles Notwendige, Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zum Hobbyraum umgestaltete Kellerfläche.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Großzügiges Grundstück (ca. 816 qm) - 1 Garage sowie eine zweite Einfahrt zum Carport mit Hofzugang und fernbedienbarem Rolltor - Dacheindeckung aus 2005 - Neue Veluxfenster im Speicher aus 2014 Erdgeschosssanierung in 2017 (Es liegt eine detaillierte Liste aller Maßnahmen vor.): - Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel aus 2017 - Neues Bad (inkl. seniorengerechter, bodentiefer Dusche) und Gäste-WC - Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2017 + neue Heizrohre im EG - Neue Schüco-Fenster im Erdgeschoss - hochdämmend und einbruchhemmend - Elektrik erneuert - Neuer Estrich sowie moderne 60x60 Bodenfliesen und Echtholzlangdielen - Neue Wasserleitungen für Kalt- und Warmwasser - Neue Abflussrohre - Glasfaseranschluss der Deutsche Glasfaser vorhanden - LAN-Kabel CAT 7 und KOAX-Kabel für Sat-TV verlegt - Thermostate und Rollläden werden über Innogy Smart Home gesteuert - Rauputz an allen Wänden - Neue Schüco-Haustür (hochdämmend und einbruchhemmend) - Neu angelegte Terrasse mit einer Fläche von ca. 60 qm Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2026 bis 16.06.2036 Endenergieverbrauch Wärme: 42.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1974

Energie

Energieausweis · 42.9 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2026 Endenergieverbrauch Wärme: 42.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1974

Ansprechpartner/in: Christoph Fischer

Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0211 - 60101070
Vertretungsberechtigte Person: Gero Fischer und Christoph Fischer - jeweils zur Einzelvertretung befugt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Handelsregister: Amstgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Nr. A 19452 bzw. Nr. B 56547
USt-IdNr.: DE814872953 bzw. DE255837338
Weitere Angaben: Persönlich haftender Gesellschafter: Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Allianz Versicherungs-AG in 10900 Berlin Geltungsbereich: Deutschlandweit Allgemeine Geschäftsbedingungen: www.fischer-sturm-immobilien.de/5-27-1604/Impressum.htm Verbraucherinformationen: Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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3.57 %

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €

Kaufpreis379.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieausweis · 42.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41812 Erkelenz, Nordrhein-Westfalen

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem von 1- bis 1,5-geschossiger Bebauung geprägten Wohngebiet im westlichsten Ort von Erkelenz. Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe) sind nur einige Gehminuten entfernt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Erkelenz sind mit dem Bus erreichbar. Über die Busverbindungen 405 (Wassenberg/Erkelenz) und SB1 (Erkelenz Hbf / Wassenberg, Heinsberg, Geilenkirchen) ist Gerderath verkehrstechnisch gut angebunden und mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bis zur BAB 46.