RESERVIERTSofort bezugsfrei: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW – nur 10 min. bis zur A3!

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Luftaufnahme

56593 Bürdenbach

Frei ab: Nach Vereinbarung

425.000 €Kaufpreis1.455,48 €/m²

Wohnfläche

292 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 425.000 €
Preis pro m²: 1.455,48 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 292 m²
Grundstücksfläche: 682 m²
Nutzfläche: 87 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bürdenbach. Auf rund 292 m² Wohnfläche stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Die Badezimmer im Erd- und Untergeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Fußbodenheizung sowie die gepflegte Ausstattung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer ideale Voraussetzungen für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung. Das ca. 682 m² große Grundstück wird durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzt.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Einliegerwohnung: Ja

- Gas-Zentralheizung (BJ. 2020) - Fußbodenheizung - Boden mit Fliesen und Vinyl ausgelegt - Kunststoff, isolierverglaste Fenster - neuwertige Bäder UG & EG - Haustüre neu - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56593 Bürdenbach

Die Immobilie befindet sich in Bürdenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen. Die ruhige Wohnlage inmitten des Westerwaldes bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten wie Horhausen, Flammersfeld und Altenkirchen schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die B256 und die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz gut erreichbar. Bürdenbach verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen

Sonstige Informationen

In Horhausen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Altenkirchen (ca. 10 km) gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Neuwied.

Ansprechpartner/in: Manvir Singh

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Hauptstraße 65, 56170 Bendorf

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.