Ladenlokal in hochfrequentierter Fußgängerzone - 7 m Schaufenster - 100 m²

✨ Attraktives Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Neuss In der stark frequentierten Fußgängerzone der Krefelder Straße steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit hervorragender Sichtbarkeit zur Vermietung. Die Fläche wird derzeit noch als Shop von einem Telekommunikationsanbieter genutzt und bietet damit eine bewährte Struktur für filialisierten Einzelhandel oder Dienstleistungskonzepte. 👀 Hervorragende Sichtbarkeit durch große Schaufensterfront Die ca. 7 m breite Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und maximale Aufmerksamkeit bei Passanten. Ein besonderes Highlight sind die begehbaren Schaufensterflächen (ca. 8 m²), die sich ideal für Produktpräsentationen oder Marketingflächen nutzen lässt. 🚶 Hohe Passantenfrequenz Die Lage in der Neusser Fußgängerzone garantiert eine konstant hohe Besucherfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister, wodurch zusätzliche Kundenströme entstehen. 🚉 Sehr gute Erreichbarkeit Mehrere ÖPNV-Haltestellen befinden sich direkt in der Straße, sodass der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar ist. 🏢 Optimale Flächenstruktur Die Gesamtfläche beträgt ca. 97 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Verkaufsfläche: ca. 37 m² zzgl. begehbare Schaufensterfläche: ca. 8 m² Ergibt eine Gesamt-Verkaufsfläche: ca. 45 m² Hinzu kommen Nebenflächen (Lager / Büro / Sozialräume): ca. 52 m² Diese Struktur ermöglicht eine effiziente Verkaufsfläche mit ausreichend Lager- und Arbeitsbereich. ⚙️ Schneller Betriebsstart möglich Die Fläche verfügt über einen bestehenden Ladenausbau und kann mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden. 🎯 Besonders geeignet für Telekommunikation / Elektronik Optik oder Hörgeräte filialisierten Einzelhandel Dienstleistungen Coffee-to-go oder Bäckereikonzepte 📍 Fazit Ein hervorragend sichtbares Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage mit optimaler Größe für moderne Retail- und Dienstleistungskonzepte. Die Kombination aus großer Verkaufsfläche, Schaufensterpräsenz und hoher Frequenzlage macht diesen Standort besonders attraktiv für filialisierten Einzelhandel.

Bemerkungen: 🪟 Große Schaufensterfront ca. 7 m Schaufensterfront zur Fußgängerzone sehr gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten 🏬 Großzügige Verkaufsfläche ca. 37 m² Verkaufsfläche zusätzlich ca. 8 m² begehbare Schaufensterfläche insgesamt ca. 45 m² Verkaufsfläche 📦 Praktische Nebenflächen ca. 52 m² Nebenflächen geeignet für Lager, Büro und Sozialbereiche 🚻 Sanitär- und Sozialbereiche vorhanden separate Toilettenanlage Sozial- bzw. Personalraum für Mitarbeiter 📏 Angenehme Raumhöhe Raumhöhe ca. 3 m ♿ Barrierefreier Zugang ebenerdiger Zugang für Kunden 🔥 Moderne Heiztechnik neuer Brennwertkessel 🛠️ Vorhandener Ladenausbau zuletzt als Telekommunikations-Shop genutzt gute Ausgangsbasis für verschiedene Nutzungskonzepte

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 🤝 Direkt vom Eigentümer Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Abstimmung möglich. 💰 Provisionsfrei für den Mieter Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an. 📅 Langfristige Zusammenarbeit erwünscht Der Eigentümer legt Wert auf eine langfristige und stabile Mietpartnerschaft. Besonders geeignet für filialisierte Konzepte mit langfristiger Standortstrategie. 🏢 Sofort nutzbare Gewerbefläche Die Fläche wurde zuletzt als Telekommunikations-Shop genutzt und bietet eine bewährte Struktur für Einzelhandel und Dienstleistungskonzepte. 👀 Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. 📞 Kontakt Bei Interesse oder Rückfragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.