Hadern - DHH im Grünen – in ruhiger Anliegerstraße nahe U6

Die nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge der lockeren Bebauung aus den 1960er Jahren mit den heutigen Ansprüchen an komfortables Wohnen. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und liegt nur 550 Meter von der U-Bahn-Haltestelle Haderner Stern entfernt. Die gegenüberliegende, städtische Parkanlage garantiert auch in Zukunft einen Blick ins Grüne. Die Gebäudegrundfläche von 7,5 x 10 Metern, ermöglicht eine klassische Raumaufteilung mit quadratisch geschnittenen Zimmern, die im Neubau kaum mehr zu finden sind. Das EG bildet durch das große Wohnzimmer mit Kamin und die offene Küche mit Essbereich, den zentralen Mittelpunkt für die ganze Familie. Im OG befinden sich drei gut geschnittene, sowie geräumige Schlafzimmer die je nach Bedarf genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Im ganzen Haus sorgen große Fenster für viel Tageslicht. 2021 wurde das Haus umfassend saniert: Einbau einer Fußbodenheizung im Fliesenbereich Erneuerung Wasser-, Abwasserleitungen Wasserenthärtungsanlage Erneuerung Elektrik Aluminium Haustür mit 3-fach Verriegelung Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzglas und Einbruchschutzriegel Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentür Dämmung Rollokästen und Austausch Rollopanzer Grundrissänderungen Eingang, Küche, Bad Aufbereitung Innentüren Aufbereitung Marmortreppe 2026 – Fassadenanstrich 2020 - Buderus Öl-Heizung (7.000 Liter Tank = ca. 3-Jahresbedarf) 2016 - elektrisches Hörmann Garagentor 2012 - Dämmung der obersten Geschossdecke Auf eine Außendämmung wurde bewusst verzichtet, um die Atmungsaktivität des Mauerwerks zu erhalten. Energetische Schwachstellen wie Haustür, Fenster und Rollokästen wurden durch wärmedämmende Elemente beseitigt. Zum Haus gehört eine 6 Meter lange Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz, sowie ein handgefertigtes Gartenhaus.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung im Fliesenbereich Heizkamin im Wohnzimmer Eichenholzparkettböden Terrasse mit zwei Erhardt-Markisen Gartenhaus und Holzunterstand vom Zimmerermeister handgefertigt Glasfaseranschluss

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Kontaktaufnahme bitte mit Telefonnummer für Rückruf/Terminvereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.