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Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit viel Platz für die ganze Familie

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Wohnzimmer
299.000 €Kaufpreis3.114,58 €/m²
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4
Etage
2
Balkon
Garten
Keller
Garage
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
299.000 €
Preis pro m²
3.114,58 €
Hausgeld
490 €
Maklerprovision
3,57

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €

Kaufpreis299.000 €
Kaufnebenkosten36.089 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
19.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
5.980 €
Maklerprovision (3,57 %)
10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
1.791 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etage
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf finden hier ideale Voraussetzungen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit der Familie. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei Fenstern, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbybereich, Spielzimmer oder praktische Abstellfläche, die als Nutzfläche ausgewiesene Ebene ergänzt das vorhandene Raumangebot optimal. Zur Wohnung gehören außerdem eine geräumige Garage sowie ein großzügiger Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet auch Familien mit Kindern einen schönen Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.220,00 € sowie eine Warmmiete von 1.670,00 €. Für die Garage werden zusätzlich 200,00 € monatlich erzielt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, familienfreundlicher Aufteilung und attraktivem Potenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
AUSSTATTUNG - Maisonettewohnung - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - ausgebauter Spitzboden mit zwei Fenstern, als Nutzfläche ausgewiesen - Kamin im Wohnzimmer - Großraumgarage - großer Keller - gemeinschaftlicher Garten - Baujahr: 1993 - Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993 - Obergeschoss neue Fenster (2023) - Untergeschoss: Holzfenster - Obergeschoss: Velux-Dachfenster - Großer Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche VERMIETUNG Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet - Kaltmiete: 1.220,00 € - Warmmiete: 1.670,00 € - Garagenmiete: 200,00 € - Die monatliche Kaltmiete einschließlich Garagenmiete beträgt insgesamt 1.420,00 € HAUSGELD - Hausgeld: 490,00 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,70 € monatlich - Umlagefähige Kosten (gemäß Wirtschaftsplan) , jährlich: 4.936,06 €, monatlich: 411,34 €

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-SiSa-86062.pdf182 KBÖffnen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
42781 Haan, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
  • Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage der beliebten Gartenstadt Haan im Kreis Mettmann. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum lebendigen Stadtzentrum aus. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Haaner Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Rund um den Neuen Markt, die Kaiserstraße und die Marktpassage finden sich vielfältige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der beliebte Wochenmarkt mit seinem frischen und regionalen Angebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Schillerpark, das Haaner Bachtal sowie weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Autobahnen A3 und A46 sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Hilden gut erreichbar. Ergänzend sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel mit regionalen Busverbindungen und Bahnanschlüssen für eine gute Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Paare, Familien und Berufspendler.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472
Ansprechpartner/in: Simara Sahin
FALC Immobilien Remscheid
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Alter Markt 5, 42897 Remscheid

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