Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit viel Platz für die ganze Familie

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und attraktive Ausstattungsmerkmale. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der über zwei Fenster verfügt und für zusätzlichen Raum sorgt. Dieser Bereich ist als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.220,00 € bei einer Warmmiete von 1.670,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und bietet zugleich eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage, für die derzeit eine monatliche Miete von 200,00 € erzielt wird. Ein großer Kellerbereich bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Maisonettewohnung als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie, die attraktiven Wohnkomfort mit interessantem Anlagepotenzial verbindet.

AUSSTATTUNG - Maisonettewohnung - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - ausgebauter Spitzboden mit zwei Fenstern, als Nutzfläche ausgewiesen - Kamin im Wohnzimmer - Großraumgarage - großer Keller - gemeinschaftlicher Garten - Baujahr: 1993 - Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993 - Obergeschoss neue Fenster (2023) - Untergeschoss: Holzfenster - Obergeschoss: Velux-Dachfenster - Großer Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche VERMIETUNG Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet - Kaltmiete: 1.220,00 € - Warmmiete: 1.670,00 € - Garagenmiete: 200,00 € - Die monatliche Kaltmiete einschließlich Garagenmiete beträgt insgesamt 1.420,00 € HAUSGELD - Hausgeld: 490,00 € monatlich - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,70 € monatlich - Umlagefähige Kosten (gemäß Wirtschaftsplan) , jährlich: 4.936,06 €, monatlich: 411,34 €

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