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KR: 6-PARTEIENHAUS MIT MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL ZU KAUFEN

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Aussenansicht
47798 Krefeld, NRW
Frei ab: Vollvermietet
263.000 €Kaufpreis974,07 €/m²
Wohnfläche
270 m²
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
263.000 €
Preis pro m²
974,07 €
Maklerprovision
3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
195 m²
Nutzfläche
95 m²
Vermietbare Fläche
270 m²
Wohneinheiten
6
Baujahr
1922
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Vollvermietet

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1922 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 195 m². Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Die Wohnflächen betragen hier ca. 60 m² bzw. ca. 36 m² pro Einheit. Die Fläche im Dachgeschoss (2 Einheiten) wurde in der Vergangenheit ausgebaut. Es handelt sich um eine Nutzfläche mit einer Größe von ca. 90 m². Die Fläche ist nicht vermietet. Die Mieten wurden seit einigen Jahren nicht angepasst und bieten daher kurzfristiges Steigerungspotenzial. In den vergangenen Jahren war die Fluktuation gering; es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Keller
Ja
- 3 Tageslicht-Wannenbäder - 3 innenliegende Wannenbäder - vollunterkellert - separate Kellerabteile für jede Wohneinheit - geringe Mieterfluktuation - harmonische Hausgemeinschaft - Mietsteigerungspotenzial

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 280.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
47798 Krefeld, NRW
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Krefelder Stadtmitte. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Vielzahl an historischen Jugendstilhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind im näheren Umkreis vorhanden. Der Krefelder Stadtgarten sorgt für viel Erholung und Freizeit und ist nach ca. 350 m Entfernung erreicht. Direkt am Stadtgarten befindet sich ebenfalls eine Haltestelle für die Straßenbahnlinie 041 (Richtung Grundend-Tönisvorst), wodurch man nicht auf ein Auto angewiesen ist. Zur Fußgängerzone der Krefelder Innenstadt gelangen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Über den Frankenring (ca. 600 m entfernt) erreichen Sie bequem und schnell die Autobahnauffahrten der A44 und A57, welche Sie zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Meerbusch und Moers leitet. Die Stadt Krefeld, auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet, befindet sich am linken Niederrhein. Zahlreiche historische Altbauviertel wie auch Neubaugebiete verleihen dieser Stadt ihr schönes Aussehen. Durch das Angebot an Kultur und Freizeit ist die Stadt nicht nur ein lohnenswertes Ausflugsziel, sondern bietet sich auch als attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten an.

Sonstige Informationen

Altlasten: Auskunft ausstehend Baulasten: Nein Heizung: Baujahr: 2007 aktuell: Ölzentralheizung Fenster: Baujahr: 1996 (außer Treppenhaus) Art: Kunststofffenster Verglasung: zweifach / einfach (Treppenhaus) Dach: Baujahr: 1981/82 Art: Satteldach Bäder: Baujahr: keine Angabe Elektrik aus 1981/82
Ansprechpartner/in: Linda Erbe
Lomberg.de Immobilien.de Immobilien GmbH & Co. KG
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Rheinstraße 35, 47799 Krefeld

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