AIGNER - Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Hadern

Diese gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern, Küche und Badezimmer sowie zu den beiden Abstellkammern, die weiteren Stauraum bieten. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet; das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen eine flexible Gestaltung und Zugang auf den sonnigen Balkon. Nebenan befindet sich die Küche mit Möglichkeit einen kleinen Essplatz zu integrieren. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und Helligkeit und das Kinder-/Gästezimmer ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine flexible Nutzung. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2016 komplett renoviert und ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz und ein Kelleranteil. Es gibt im Haus zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 2011 an ein zuverlässiges, älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Oktober 828 Euro zzgl. 179 Euro NK-VZ + 70 Euro für den TG-Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 380.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 405.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Familienfreundliche und gute Wohnlage, gute Anbindung an den ÖPNV und an das Straßennetz - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote sind in der Nähe - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Fassade wurde 2020 modernisiert - Gute Raumaufteilung, viel Tageslicht - Gepflegter Zustand, weitestgehend baujahrstypisch, das Badezimmer wurde im Jahr 2016 komplett renoviert - Einbauküche mit allen elektronischen Geräten - Süd-Balkon - Separates Kellerabteil - TG-Einzelstellplatz - Seit 2011 zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet (monatliche Kaltmiete beträgt 828 Euro zzgl. 179 Euro NK-VZ + 70 Euro für den TG-Stellplatz).

Baujahr: 1967 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 48 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung