AIGNER - Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Sehr schöne Doppelhaushälfte in Pliening bei München

Schon beim Betreten dieser gepflegten Doppelhaushälfte entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und viele liebevolle Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² sowie eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 263 m². Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schließt sich harmonisch an, ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Der lichtdurchflutete Essbereich mit seinen großen Fensterflächen erinnert an einen kleinen Wintergarten und bietet einen besonders schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Mit liebevollen Natursteinelementen und stimmungsvoller Beleuchtung gestaltet, schafft dieser einen privaten Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Pflegeleichte Fliesen sowie die massive gemauerte Treppe unterstreichen den wertigen und gepflegten Eindruck des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die beide über direkte Zugänge zu den Balkonen führen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der WC-Bereich wurde durch eine halbhohe Mauer dezent abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der alternative Grundriss im Obergeschoss bietet Raum für ein weiteres Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als ruhiger Arbeitsbereich im Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Der großzügige Hobbyraum profitiert durch die gute Abböschung von viel Tageslicht und lässt sich flexibel nutzen. Eine Infrarotkabine lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein und sorgt für kleine Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche, einen separaten Abstellraum sowie zwei Technikräume.

• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin • Lichtdurchfluteter Essbereich mit Wintergartencharakter • Einbauküche mit Platz für einen Frühstückstisch • Teilweise bodentiefe Fenster • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur sonnigen Südterrasse • Elektrische Markise als praktischer Sonnenschutz • Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit angenehmer Privatsphäre • Kleiner Terrasse in Ostausrichtung mit Platz für einen Frühstückstisch • Helle Fliesenböden im Erdgeschoss und Treppenhaus • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Gäste-WC im Erdgeschoss • Rollläden an den Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch • Insektenschutz an nahezu allen Fenstern • Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit Zugang zum Balkon • Parkett in den Schlafräumen • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Fläche mit großen Panoramafenstern und elektrischen Rollläden • Hobbyraum im Untergeschoss • Infrarotkabine (kann bei Interesse abgelöst werden) • Abstellraum im Untergeschoss mit zusätzlichem Außenzugang • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromanschluss • Wasserenthärtungsanlage • Glasfaseranschluss im Haus • Einzelgarage und Carport, jeweils mit vorgelagertem Stellplatz • Garage mit elektrischem Sektionaltor und Kraftstrom für Wallbox

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 66,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1998 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht