AIGNER - Renovierungsprojekt mit Altbaucharme: 3-Zimmerwohnung in Nymphenburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1915 und überzeugt bereits beim Betreten durch den besonderen Charakter der damaligen Bauzeit. Das liebevoll erhaltene Altbau-Treppenhaus unterstreicht den historischen Charme des Hauses und schafft einen stilvollen Empfang. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume, eine angenehme Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet dank praktischer Stellflächen viel Stauraum. Die drei gut geschnittenen Zimmer verfügen über große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. In Teilen der Wohnung ist ein hochwertig wirkendes Fischgrätparkett erhalten, das den besonderen Charme des Altbaus zusätzlich hervorhebt. Das separate Küchenzimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der nach Süden ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, historische Elemente mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Zu berücksichtigen ist, dass im Zuge einer Modernisierung eine eigene Gastherme innerhalb der Wohnung installiert werden muss.

Gepflegtes Altbau-Treppenhaus mit historischem Charme Drei gut geschnittene Zimmer Große Fensterflächen für helle Wohnräume Teilweise erhaltenes, hochwertig wirkendes Fischgrätparkett Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss Sonniger Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 112,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1919