Einfach Mehr: RMH, perfekte Wohnlage. Platz für die ganze Familie. Top-Lage-Ausstattung-Zustand.

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt. Hier wohnen Sie in perfekter Wohnlage, in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Elektro-Fahrrad zum Einkaufen, zu Schulen, Ärzten und zur AUDI. Im Nu im Bus. Perfekte Wohnlage im Pius-Viertel, perfekte Infrastruktur, Nord-Park und vieles mehr zu Fuß zu erreichen. Das Reihenmittelhaus ist in einem sehr guten Zustand, hier wurde immer erneuert und renoviert, Dach und Heizung sowie Fenster sind in einem guten Zustand.

- Schmuckes Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt. - Pius-Viertel - Ruhige Wohnlage trotz perfekter Infrastruktur - Stein-Massiv-Bau - Haus-Vorgarten und großer Garten hinter dem Haus - Pflegeleichter Garten mit Gartentüre Richtung Garage - Eigene Garage im Wert von ca. €20.000 im Kaufpreis inklusive - Kostenloses Parken in der Straße - Bushaltestelle ca. 150 Meter - Durchdachter Grundriss - Haus modernisiert(Dach, Fenster Heizung) - Derzeit vermietet, Top Kapitalanlage - Seriöser, gepflegter Mieter, Nichtraucher, keine Haustiere. Miete stets pünktlich - Fenster fast alle 2-fach-verglast-weiß-Kunststoff, 2-3 Fenster Aluminium, 1-2 Fenster Holz-2-fach-verglast - Böden: Fliesen, Laminat, Parkett - Dach: 2007 neu aufgebaut und isoliert(inklusive Dämmung, Ziegel etc.) - Heizung: Fernwärme(seit ca. 2021) - Heizkosten ca. €160/Monat(derzeit 4 Personen) - Sonstige Kosten ca. €100/Monat - Warmwasser-Speicher 2 x ca. 500 Liter 4 Etagen(Keller plus 3 Wohn-Etagen): - Stahlbeton-Decken ca. 20,50 cm mit schwimmendem Estrich - Außenwände ca. 30 cm - Kellergeschoss: ca. 41,53 m² Treppenabgang, Heiz- und Technik/HWR-Raum ca. 16,78 m², Hobby-Raum ca. 24,75 m² - Erdgeschoss: ca. 45,94 m² Vorgarten mit Gartentüre, Hauseingang, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Treppenaufgang, Wohnzimmer, Terrasse, Garten. Küche und Treppenabgang zum Kellergeschoss - 1. Obergeschoss: ca. 46,47 m² Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, WB - Dachgeschoss: ca. 30,66 m² Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, davon eins mit Dacherker(3 Seiten Scheibe). Kniestock ca. 1,00 Meter. Im DG kann man ein Badezimmer installieren, Wasser-Zu-und Ablaufrohre sind im DG vorhanden Baubeschreibung, Grundbuchauszug, bemasste Grundrisse, Hausquerschnitt, Wohnflächenberechnung sowie Energieausweis u. a. für Ihre Finanzierung liegen vor. Verlieben Sie sich in dieses schmucke Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt, Ihre sichere Kapitalanlage vermieten oder mit Ihrer Familie mit Kindern einziehen. Einfach Mehr: Zu Fuß im Nu beim Haupt-Eingangstor vom AUDI Ingolstadt.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team, s. dazu den QR-Code im Exposé und/oder sprechen Sie uns gerne an. Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre Besichtigung zu. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.