albero:) schön gelegen und gut geschnitten...

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Blick vom Balkon

63512 Hainburg

Frei ab: Vermietet

175.000 €Kaufpreis3.017,24 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Dachboden

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 175.000 €
Preis pro m²: 3.017,24 €
Hausgeld: 376 €
Maklerprovision: 2.98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Nutzfläche: 10 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

schöne helle und großzügige Räume erwarten Sie hier in ruhiger Wohnlage mitten im Hainburger Ortsteil Hainstadt. Im 2. Obergeschoss dieses Hauses mit nur 6 Wohnungen, ohne Dachschrägen, erwerben Sie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit neuwertigem Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Wohnküche sowie dem nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Natürlich gehört ein Kellerraum und sogar ein Raum im Dachboden, sowie die Nutzung des allgemeinen Trockenraums und der Fahrradkeller dazu. Den zuverlässigen Mieter kaufen Sie auch gleich mit. Aktuell werden an Kaltmiete EUR 7.440,00/Jahr erzielt. Jetzt nicht zögern!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachboden: Ja

Balkon helles Tageslicht-Bad mit Wanne Waschmaschine und Trockner im Bad eigener Kellerraum eigener Dachbodenraum Trockenraum Fahrradkeller 2018 Sanierung Dach und Fassade 2020 neue Heizung

Energie

Energieausweis · 134 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63512 Hainburg

Hainburg mit seinen beiden Ortsteilen Hainstadt mit ca. 8.500 und Klein-Krotzenburg mit rund 6.500 Einwohnern liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet am Ufer des Mains, rund 25km südöstlich von Frankfurt am Main. Im Norden grenzt die Stadt Hanau, im Süden unmittelbar das historische Seligenstadt an. Über den Main führt ein Fußgängersteg nach Großkrotzenburg. Neben 6 Kindergärten sind 2 Grund- und eine Realschule in Kleinkrotzenburg vorhanden sowie das Franziskanergymnasium Kreuzburg in Großkrotzenburg, eine Privatschule. Sie ist daher nur per Rad über die Schleuse oder per Auto über die Limesbrücke in Großauheim erreichbar. Das nächste staatliche Gymnasium ist die Einhardschule in Seligenstadt. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, das Strandbad am Badesee, der Main-Fahrradweg zum Joggen, Skaten und Fahrrad fahren und der Main für Wassersport.

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 12.12.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizung 2020: