Stadtvilla projektiert nach Kundenwünschen

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54523 Hetzerath, Rheinland-Pfalz

695.000 €Kaufpreis4.483,87 €/m²

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 695.000 €
Preis pro m²: 4.483,87 €
Maklerprovision: Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

768.462 €

Kaufpreis695.000 €

Kaufnebenkosten73.462 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 34.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 24.812 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 620 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus wird zum schlüsselfertigen Preis angeboten, wobei zusätzlich individuelle Baunebenkosten sowie Gebühren für den Grundstücksmakler anfallen. Die Stadtvilla besticht durch klare Linienführung, eine offene Raumgestaltung und eine zeitlos wirkende Architektur. Zwei voll nutzbare Etagen sorgen dafür, dass Dachschrägen oder ungenutzte Flächen entfallen. Die frei wählbare Raumhöhe unterstützt ein Raumgefühl mit Weite und Eleganz, das sowohl optisch als auch atmosphärisch wahrnehmbar ist. Das moderne Design wird durch große Fensterflächen ergänzt, die für viel Tageslicht im Inneren sorgen und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die Räume wirken dadurch offen, hell und ruhig. Das Dachdesign bietet neben seiner gestalterischen Funktion zusätzlichen Stauraum für Technik, Gepäck oder Erinnerungsstücke, ohne den Wohnbereich einzuschränken (Ausnahme Flachdach). Diese Stadtvilla ist als flexible Planungsgrundlage konzipiert, deren Grundriss, Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden können. Ob offener Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide - die Planung orientiert sich an Ihrem Alltag. Die vorliegende Kalkulation dient als Orientierung und Anregung. Architektur, Größe, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam festgelegt, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Wenn Sie eine Stadtvilla suchen, die sich vom Standard abhebt und einen besonderen Eindruck hinterlässt, bietet dieses Konzept eine geeignete Basis. Ein Haus überzeugt nicht durch Prospekte, sondern durch die tägliche Nutzung - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch das Raumgefühl und die Nebenkosten. Ihr STREIF Haus wird mit technischen Lösungen ausgestattet, die im Hintergrund arbeiten und Ihren Alltag unterstützen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Ausstattung kann flexibel gestaltet werden, wobei verschiedene Pakete von gehoben bis exklusiv zur Auswahl stehen. So können Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekte, Türen, Treppen und technische Komponenten nach Ihren Vorstellungen kombiniert werden. In einer regionalen Ausstellung besteht die Möglichkeit, die Ausstattungsoptionen zu besichtigen und zu vergleichen. Eine Bodenplatte mit Dämmung und Frostschutz ist im Preis enthalten. Auf Wunsch kann das Haus mit einem Nutz- oder Wohnkeller errichtet werden. Die Treppen werden in der firmeneigenen Produktion im Werk Weinsheim gefertigt. Die Fassade lässt sich mit Putz, Holz oder Klinker gestalten und verfügt über eine vollflächige Gewebearmierung, die die Bausubstanz dauerhaft schützt. Das Haus ist mit moderner Wärmepumpentechnik ausgestattet und verfügt über eine zentral gesteuerte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

STREIF bietet Ihnen verschiedene Ausbaustufen an - von der schlüsselfertigen Übergabe bis zum Ausbauhaus. Die in diesem Exposé kalkulierte Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus umfasst die technische Fertigstellung inklusive der Bäder und eignet sich für Bauherren, die handwerklich mitwirken möchten. Die Treppenproduktion erfolgt im Werk in Weinsheim, und die Bauweise basiert auf einer sorgfältig geplanten Holzständerkonstruktion. Die Beratung erfolgt persönlich und transparent, sodass Sie Ihre Ausstattung individuell festlegen können. Die gezeigten Abbildungen können Bauteile enthalten, die nicht im Preis inbegriffen sind. Es besteht kein Rechtsanspruch.