Solide Wohn- und Geschäftsimmobilie als Kapitalanlage mit 7,1% Rendite

Dieses 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage von Erkelenz-Lövenich und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Neben dem Haupthaus befindet sich ein Bungalow auf dem Grundstück. In zentraler Lage von Erkelenz bietet diese Immobilie auf einer Grundstücksfläche von ca. 449 m² und einer vermietbaren Fläche von ca. 802,80 m² insgesamt 12 Einheiten. Davon sind 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 247 m². Die Lage im Erdgeschoss und die Ausrichtung zur Straße, ermöglichen hier einen direkten und schnellen Zugang für Kunden. Auch bringen die großen Schaufenster viel Licht in die Räume und verschaffen einen ansprechenden Einblick ins Innere. Die 9 Wohneinheiten erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 555,80 m². Sie sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und mit Balkonen zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes ausgestattet. Zudem sind die Wohnungen gut geschnitten und bieten eine gemütliche Atmosphäre zum Wohnen: sowohl für Einzelpersonen, als auch für Paare oder Familien. Das gesamte Komplex wird mit einer Gas-Heizung beheizt, welche 2017 erneuert wurde. Der gepflasterte Hinterhof bietet 3 Stellplätze und 3 Garagen für die Kfz. Insgesamt kann mit der Vermietung dieses Objektes eine Jahresnettokaltmiete von 62.296,08 EUR erzielt werden. Die x-fache Miete beträgt 12,80. Somit bietet sich hier eine perfekte Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.

Haus I: Erdgeschoss: Gewerbefläche I (126m²), Gewerbefläche II (50m²) 1. Obergeschoss: Whg. links (62m²), Whg. rechts (66m²) 2. Obergeschoss: Whg. links (62m²), Whg. rechts (66m²) Dachgeschoss: Whg. (70m²) Haus II: Erdgeschoss: Gewerbefläche (72m²) 1. Obergeschoss: Whg. (60m²) 2. Obergeschoss: Whg. (60m²) Dachgeschoss: Whg. (54m²) Haus III: Bungalow (55m²) Nettokaltmieten p.A.: Wohneinheiten - ca.40.000.,-€ Gewerbeflächen - ca. 22.000,-€ Gesamt - ca. 62.000,-€ Sonstige Angaben: Grundstücksgröße: ca. 449 m². 9 Wohneinheiten mit ca. 555 m². 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 247 m². 3 Garagen Insgesamt ca. 803 m².

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