6 Einheiten. Voll vermietet. Kapitalanlage in Nortorf.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Nortorf richtet sich an Kapitalanleger, die nicht auf leere Versprechen, sondern auf eine bestehende Einnahmesituation setzen möchten. 6 vermietete Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 648 m² Grundstück und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 34.200 € p. a. bilden eine solide Grundlage für ein überschaubares Investment. Die Immobilie wurde ca. 1949 errichtet und überzeugt durch eine klare, gut vermietbare Struktur. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bestehen überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Damit spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an – Singles, Paare und kleinere Haushalte. Ein echter Pluspunkt sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit zugeordneten Gartenbereichen, die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit rot verklinkerter Fassade. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Bereiche renoviert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Bäder, Küchen, Sicherungskästen sowie Durchlauferhitzer in einzelnen Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gasheizung, eine Garage mit Abstellraum sowie mehrere Stellplätze. Die Nebenkosten werden separat abgerechnet. Damit besteht bereits ab Übergang eine laufende Einnahmebasis aus mehreren Einheiten. Für Anleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit breiter Mieterzielgruppe, klarer Objektstruktur und vorhandener Einnahmesituation suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage mit langfristiger Perspektive. Kapitalanlage auf einen Blick Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten ca. 350 m² Wohnfläche ca. 394 m² Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis vom 05.04.2020 ca. 648 m² Grundstück 2024 letzte Modernisierung Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.200 € p. a. Nebenkosten werden separat abgerechnet Überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Terrassen mit Gartenbereichen im Erdgeschoss Balkone im Obergeschoss Garage mit Abstellraum Mehrere Stellplätze Teilweise renoviert und modernisiert Zentrale Lage in Nortorf Breite Mieterzielgruppe Bestehende Einnahmesituation ab Übergang

Baujahr 1949 Teilweise renoviert und modernisiert 2024 letzte Modernisierung Letzte Renovierung 2020 Gasheizung Energieeffizienzklasse G 2 Etagen ca. 350 m² Wohnfläche ca. 394 m² Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis vom 05.04.2020 ca. 648 m² Grundstück 15 Zimmer 6 Badezimmer 6 Stellplätze Balkone vorhanden Garten vorhanden Verfügbarkeit: vollständig vermietet – Verkauf ab sofort möglich Wohnung 1 / Erdgeschoss 2 Zimmer Küche Badezimmer Flur Terrasse Abgeschlossener Gartenbereich Wohnung 2 / Erdgeschoss 2 Zimmer Küche Badezimmer Flur Terrasse Abgeschlossener Gartenbereich Wohnung 3 / Erdgeschoss 3 Zimmer Küche Badezimmer Flur Separates WC Terrasse Abgeschlossener Gartenbereich Modernisierungen Wohnung 3: Neues Bad 2020 Neuer Sicherungskasten 2020 Durchlauferhitzer 2024 Wohnung 4 / Obergeschoss 2 Zimmer Küche Abstellraum / Diele Badezimmer Flur Balkon Modernisierungen Wohnung 4: Neuer Sicherungskasten 2024 Durchlauferhitzer 2024 Wohnung 5 / Obergeschoss 3 Zimmer Küche Badezimmer Flur Balkon Modernisierungen Wohnung 5: Neues Bad 2020 Neue Küche 2020 Neuer Sicherungskasten 2020 Durchlauferhitzer 2020 Wohnung 6 / Obergeschoss 3 Zimmer Küche Badezimmer Abstellraum Flur Balkon

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