Provisionsfrei! Büro/Praxis sofort nutzbar + Wohnnutzung möglich – Hamburg Barmbek-Süd

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes (Baujahr 1947) in Hamburg Barmbek-Süd – provisionsfrei und sofort verfügbar. Das Objekt auf einen Blick: Die Einheit umfasst ca. 110 m² im Erdgeschoss mit einem großzügigen Empfangsbereich (ca. 23 m²), fünf Einzel- bzw. Behandlungsräumen, einer Küche sowie einem WC/Bad. Hinzu kommt ein vollständig ausgebauter Kellerbereich (ca. 47 m²) mit direktem internem Zugang, modernem Linoleumboden und einem weiteren WC/Bad – damit sind beide Ebenen sanitär erschlossen, was die Nutzungsflexibilität erheblich erhöht. Darüber hinaus gehören ein separater Kellerverschlag sowie ein Dachboden zur Einheit – beide eingetragen im Grundbuch und ideal als zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Merkmal: Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge – einen Straßenzugang (ehemals Ladenlokal) und einen Zugang über das Treppenhaus (ehemals Wohnung). Ihre Möglichkeiten – so vielfältig wie selten: 🏢 Als Büro oder Praxis – sofort nutzbar, kein Renovierungsstau. Ideal für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker, Anwälte, Berater oder andere Freiberufler. Fünf Einzelräume, Empfang, Küche, WC/Bad im EG und weiteres WC/Bad im Keller sind bereits vorhanden. 🏠 Als eine großzügige Eigentumswohnung – dank vorhandener Küche, zwei Sanitärbereichen auf beiden Ebenen und dem überschaubaren Einbau einer Dusche ist die Umnutzung zu Wohnraum mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich. Die große Fläche von 110 m² plus ausgebautem Keller bietet außergewöhnlich viel Platz. 🏠🏠 Als zwei separate Wohneinheiten – da die Einheit ursprünglich aus zwei getrennten Einheiten besteht, ist eine Rückteilung in zwei unabhängige Wohnungen möglich. Jede Einheit hat bereits einen eigenen Eingang. Für Investoren eine besonders interessante Option. 📈 Als Kapitalanlage – die Lage in Hamburg Barmbek-Süd, die Nähe zur U- und S-Bahn Barmbek sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Investition. Provisionsfrei. Sofort verfügbar. Direkt vom Eigentümer.

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau. Fünf Büro-/Behandlungsräume, Empfang, Küche, WC. Vollständig ausgebauter Keller mit modernem Linoleumboden und direktem internem Zugang. Zwei separate Eingänge. Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung). Parkett im Besprechungsraum, Teppichboden in den Büros.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.