Saniertes MFH und Sanierungsobjekt zur Kapitalanlage und Selbstnutzung in Oschatz!

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Objketansicht

04758 Oschatz, Sachsen

319.900 €Kaufpreis1.176,10 €/m²

Wohnfläche

272 m²

Garten

Stellplätze (6)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.900 €
Preis pro m²: 1.176,1 €
Maklerprovision: 6% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

355.312 €

Kaufpreis319.900 €

Kaufnebenkosten35.412 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 17.594 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.398 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.420 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 272 m²
Grundstücksfläche: 971 m²
Vermietbare Fläche: 257 m²
Stellplätze: 6
Baujahr: 1812
Baualtersklasse: Altbau
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die hier zu veräußernden denkmalgeschützten Häuser wurden um 1812 als Gerberhäuser auf zwei aneinandergrenzenden Flurstücken im Randbereich der historischen Altstadt erbaut. Eines der beiden Mehrfanilienhäuser wurde in den Jahren 2014 bis 2015 kernsaniert. Dabei wurden die Rohrleitungssysteme, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 257m² entstanden drei Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern. Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 20.946 Euro. Auf einem angrenzenden dritten Flurstück, welches als Zufahrt und Parkfläche dient, sind drei Stellflächen zu jeweils 25,00 Euro mtl. vermietet. Für das Sanierungsobjekt, von welchem aktuell nur noch die Außenmauern und ein Teil der Wände vom Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erhalten sind, liegt eine nicht genehmigte Planung aus dem Jahr 2019 vor, welche die Schaffung von ebenfalls 3 Wohnungen mit einer Balkonanlage und einer Wohnfläche von ca. 249m² vorsieht. Für dieses Objekt kann eine Denkmal-AfA für Maßnahmen zum Erhalt der Außenmauern bescheinigt werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine begrünte Gartenfläche mit den Mieterschuppen, welche von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gartennutzung: Ja

Die vermieteten Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung, Wannenbäder und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. In den Bädern wurden moderne, großflächige Fliesen verlegt.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0; DW S. Naumann 0341 2303411 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.