Frisch modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Tiefgarage & Wallbox

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Barsbüttel. Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit hohem Alltagskomfort. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine bezugsfertige Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Balkon, neuer Einbauküche, Aufzug sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Die Wände wurden mit hochwertigem Anstrichvlies versehen und frisch gestrichen, die Böden mit einem modernen Designboden ausgestattet. Hinzu kommen neue Heizkörper und moderne Türblätter. Auch das Badezimmer wurde unter anderem mit einem neuen WC und Waschbecken aufgewertet. Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld und Geschirrspüler. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders unkompliziert. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und öffnet sich zum Balkon. Hier entsteht ein eigener Außenbereich für entspannte Stunden. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung: Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum 2. Obergeschoss. Ein separater Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Das Auto steht geschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Für ein Elektrofahrzeug steht dort bereits eine Wallbox zur Verfügung. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, Balkon, Aufzug, Tiefgarage, Wallbox und zentraler Lage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare sowie für Menschen, die eine gut erreichbare Wohnung im direkten Hamburger Umland suchen. Die Wohnung ist leer stehend und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: • ca. 68 m² Wohnfläche • frisch modernisiert im Jahr 2026 • hochwertiger Parador Designboden • mit Anstrichvlies versehene und frisch gestrichene Wände • neue Heizkörper • moderne Türblätter • modernisiertes Badezimmer mit neuem WC und Waschbecken • neue Einbauküche • Kühl-Gefrierkombination • Induktionskochfeld • Geschirrspüler • Balkon • Aufzug • eigener Tiefgaragenstellplatz • Wallbox am Stellplatz • separater Kellerraum • Zentralheizung • Energieeffizienzklasse C • provisionsfreier Verkauf

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Der Kaufpreis umfasst die Wohnung einschließlich vorhandener Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 293 €. Davon werden rund 68 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Zum Jahresende 2025 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von ca. 150.000 €. Die vorhandene Rücklage bildet eine solide finanzielle Grundlage für die zukünftige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger ein interessantes Merkmal der Immobilie. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.