Flexible Gewerbefläche mit mehreren Büroräumen und Stellplätzen in Siegen

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in attraktiver Lage von Siegen. Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder moderne Onlinehandelsunternehmen und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hauptfläche umfasst die Räume 1 bis 5 inklusive eines WC-Bereichs und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94,46 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche um Raum 6 sowie Raum 7 mit separatem WC Nr. 2 zu erweitern. Dadurch entsteht eine noch größere und individuell nutzbare Gesamtfläche mit insgesamt sieben Räumen. Die einzelnen Zusatzflächen umfassen: * Raum 6: ca. 9,80 m² * Raum 7 inkl. WC Nr. 2: ca. 17,63 m² Raum 6 eignet sich aufgrund der vorhandenen Netzwerk- und Strominfrastruktur besonders gut als Server- oder Technikraum. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine vorhandene Netzwerkinfrastruktur mit Switches und Access Points sowie eine vollständige WiFi-Abdeckung der gesamten Fläche. Darüber hinaus stehen Starkstromanschlüsse sowie optionale Lagerflächen zur Verfügung. Besonders interessant ist die Fläche für Unternehmen mit Onlinehandel oder Versandgeschäft. Direkt am Objekt befindet sich die DHL Paketstation 110, wodurch ein komfortabler Versand- und Paketservice gewährleistet wird. Die Gewerbeeinheit kann nach Absprache teilweise möbliert übernommen werden. Für die Stellplätze gilt folgende Regelung: * 4 reguläre Stellplätze * 2 Besucherstellplätze * Mindestens 2 Stellplätze für Mitarbeiter sowie 1 Stellplatz für Kunden werden verbindlich mitvermietet * Weitere Stellplätze können optional für jeweils 50,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden Der Einzug ist ab sofort möglich. Nutzen Sie diese flexible Gewerbefläche in guter Lage von Siegen und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren individuellen Anforderungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

**Mietkonditionen:** * **Räume 1 bis 5 inkl. WC 1** ca. 94,46 m² * Kaltmiete: 800 € * Nebenkosten: 400 € * Gesamtmiete: 1.200 € monatlich * **Raum 6** ca. 9,80 m² * Kaltmiete: 80 € * Nebenkosten: 40 € * Gesamtmiete: 120 € monatlich * **Raum 7 inkl. WC 2** ca. 17,63 m² * Kaltmiete: 145 € * Nebenkosten: 70 € * Gesamtmiete: 215 € monatlich ### Gesamte Fläche (Räume 1–7) ca. 121,89 m² * Gesamtkaltmiete: 1.125 € * Gesamte Nebenkosten: 560 € * Gesamtmiete: 1.685 € monatlich Zusätzlich stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, davon: * 4 reguläre Stellplätze * 2 Besucherstellplätze Die Stellplätze können optional für jeweils 50 € monatlich angemietet werden. Bei Anmietung aller Stellplätze entstehen zusätzliche Kosten in Höhe von insgesamt 300 € monatlich.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.