+++ Charmante DHH mit sonnigem Hof – Ihr neues Zuhause! +++

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Titelbild

19260 Vellahn OT Banzin, Mecklenburg-Vorpommern

119.000 €Kaufpreis1.367,82 €/m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.000 €
Preis pro m²: 1.367,82 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

132.060 €

Kaufpreis119.000 €

Kaufnebenkosten13.060 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 7.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.380 €
Maklerprovision (2,975 %): 3.540 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87 m²
Grundstücksfläche: 712 m²
Gesamtfläche: 100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1906
Letzte Modernisierung: 2013
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus aus dem Baujahr 1906 bietet eine Wohnfläche von 87 m² und eine Grundstücksfläche von 712 m². Hier genießen Sie viel Raum durch den offenen Hof, die Garage, der Werkstatt, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und den Platz zum Gärtnern. Im Erdgeschoss beginnt alles mit einem Flur, der die Räume dieser Ebene klar miteinander verbindet und dem Ankommen einen ruhigen Rahmen gibt. Von hier aus öffnen sich die Bereiche des täglichen Lebens. Die Küche liegt als eigener Raum bereit für gemeinsames Kochen und lange Gespräche am Tisch, während das Wohnzimmer den passenden Gegenpol bildet und Platz für entspannte Abende schafft. Ein Schlafzimmerzimmer und ein weiteres Zimmer ergänzen die Ebene als private Rückzugsorte, die sich flexibel nutzen lassen. Das Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss und komplettiert die Aufteilung auf kurzen Wegen. Die Kernsanierung zwischen 2010 und 2013 gibt dem Haus eine zeitgemäße Basis, ohne den Charakter des Baujahres aus dem Blick zu verlieren. Eine Kaminvorrichtung ergänzt das Wohnen um die Möglichkeit, dem Wohnbereich eine zusätzliche, atmosphärische Wärmequelle zu geben. Über eine Treppe ist der Dachboden erreichbar und dient mit seinen 30 m² bis 40 m² als Ausbaureserve. Das Dach wurde 2024 erneuert und schafft damit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung dieser Ebene. Ob als Hobby-, Wohn- oder Arbeitsbereich, hier ist alles möglich. So verbindet diese Immobilie, ebenerdiges Wohnen mit einer klaren, alltagstauglichen Struktur, einer Ausbaureserve im Dachboden, viel Patz draußen und wichtigen Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ist die Einrichtung der Wohnung durch KI generiert und teilweise nur die Räume dargestellt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Garage Stellplätze Garten Dachboden Ausbaureserve Nebengelass

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-SaPe-83716.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.

Ansprechpartner/in: Sabine Pekrul

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr