Mehrgenerationen aufgepasst! Zwei Häuser mit viel Platz & Potenzial

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Flurstück mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m² – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, sodass eine klare Trennung der Wohneinheiten möglich ist. Gleichzeitig besteht eine Verbindung über den Keller sowie den Dachboden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1937, während das zweite Wohnhaus 1974 errichtet wurde. Die Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus gewachsener Bausubstanz und erweitertem Raumangebot. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche einen zentralen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang ins Freie. Die oberen Etagen bieten mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal für größere Familien oder Homeoffice-Konzepte. Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert: Das Dach wurde ca. 1985 erneuert, ein Großteil der Fenster im Jahr 2019 ausgetauscht, die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert zudem wurde die Elektrik bereits modernisiert. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen.

Objektdaten: Zwei Häuser auf einem Flurstück Baujahr Haus 1: 1937 Baujahr Haus 2: 1974 ca. 187 m² Wohnfläche ca. 767 m² Grundstück 2 Vollgeschosse 8 Zimmer Besonderheiten: Zwei separate Hauseingänge Verbindung der Häuser über Keller und Dachboden Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Modernisierungen: Innenausbau des Dachbodens und Dämmung 1985 Fenster größtenteils erneuert ca. 2019 Elektrik modernisiert Wohnbereiche: Großzügige Wohnküche mit Essbereich Separates Wohnzimmer Große Fensterflächen für viel Tageslicht Direkter Zugang zum Garten Bäder & Komfort: Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht Gäste-WC vorhanden Extras: Terrasse Garten Keller Sauna Ausstattungsdetails: Bodenbeläge in Holzoptik Fliesen im Bad Heizkörper (teilweise modern als Vertikalheizkörper) Fenster mit Plissee Helle Wandgestaltung

FALC Immobilien - mehr geht nicht! Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Dominic Pyrowicz Mobil: 0176 / 21801438 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646